退房定金能否返還？

買房定金退款需分情況，出售方無違約購房者不可要求退款，開發商違約則需雙倍賠償定金，購房者無法支付房款因不可抗力可退定金。根據《民法典》第587條，債務人履行債務定金抵作價款或收回。給付定金方不履約或不符約定，無權要求返還；收受定金方不履約或不符約定，應雙倍返還定金。

法律分析

買房是交了定金是否可以退款要分情況：出售方沒有違約，購房者不能要求返回定金；如果開發商違約權，就要雙倍賠償定金；發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。

根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

拓展延伸

退房定金的返還政策及相關規定

根據相關法律法規和合同約定，退房定金的返還政策存在一定的規定。一般情況下，如果租賃雙方在租賃合同中明確約定了退房定金的返還條件，且承租方在租期結束後按照合同約定履行了相應義務，退房定金應當予以返還。然而，如果承租方存在違約行為，如未按時支付租金、損壞房屋設施等情況，出租方有權扣除相應費用後返還剩餘部分定金。此外，如果租賃合同中未明確約定退房定金的返還條件，一般遵循公平原則，雙方應協商解決。需要注意的是，不同地區的法律法規和具體合同條款可能存在差異，因此在退房時建議雙方詳細瞭解相關政策和合同約定，以避免糾紛發生。

結語

根據相關法律法規和合同約定，退房定金的返還政策存在一定的規定。根據《民法典》第五百八十七條規定，若債務人履行債務，定金應抵作價款或收回；若給付定金的一方不履行債務或履行不符合約定，無權請求返還定金；若收受定金的一方不履行債務或履行不符合約定，應雙倍返還定金。因此，在買房交定金時，購房者應根據具體情況判斷是否能退款。需要注意的是，不同地區的法律法規和具體合同條款可能存在差異，建議雙方在退房時詳細瞭解相關政策和合同約定，以避免糾紛發生。

法律依據

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。