物業合同怎麼寫

物業管理服務合同 （示範文本） 《物業管理服務合同（示範文本）》使用説明 1、本示範文本僅供業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》參考使用。

2、經協商確定，業主委員會和物業管理企業可對本示範文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。 物業管理服務合同（示範文本） 本合同雙方當事人 委託方（以下簡稱甲方）： （業主委員會） 受委託方（以下簡稱乙方）： （物業管理企業） 根據《中華人民共和國合同法》、**《物業管理條例》等有關法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對 （物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況 物業名稱 ； 物業類型 ； 座落位置 ； 建築面積 。 物業管理區域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。

第二條 甲方的權利和義務 （一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告； （二）依據《淄博市普通住宅小區物業管理服務等級標準》對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理行政主管部門認定，有權終止合同； （三）委託乙方對違反物業管理法規政策及業主管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取一定催繳催改措施； （四）甲方在合同生效之日起15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用户資料），並在乙方管理期滿時予以收回； （五）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動； （六）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛； （七）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； （八）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。 第三條 乙方的權利和義務 （一）根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用户）的合法權益，獲取不當利益。

（二）遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

（三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。 （四）依照法規政策、本合同和業主管理規約的規定對違反業主管理規約和物業管理法規政策的行為進行處理； （五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人； （六）接受物業管理行政主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督； （七）至少每6個月向全體業主張榜公佈一次管理費用收支賬目。

（八）對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須經甲方同意並報有關部門批准後方可實施； （九）建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況； （十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作； （十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。 （十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。

第四條 服務內容與質量 （一）在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容： 1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件一）； 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件二）； 3、物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養護和管理； 5、車輛停放管理； 6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理； 7、裝飾裝修管理服務； 8、物業檔案資料管理。 （二）在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、； 2、； 3、。

（三）乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（物業管理服務質量標準見附件三）。 第五條 管理服務費用 （一）本物業的管理服務費按下列第 項執行： 1、按政府規定的標準向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建築面積 元； 2、按雙方協商的標準向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建築面積 元； 3、由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建築面積 元；支付期限： ；方式： ； （二）管理服務費標準的調整按下列第 項執行： 1、按政府規定的標準調整； 2、按每年 %的幅度上調； 3、按每年 %的幅度下調； 4、按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整； 5、按雙方議定的標準調整； 6、。

（三）乙方對物業產權人、使用人的房屋自用。

1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。

合同的甲方（委託人）為某物業的業主或使用人選 舉產生的物業管理委員會，乙方（受委託人）為物業管理公司； 2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限； 3.管理內容。

即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電 設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衞生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項； 4.管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。

物業管理的收費情況比 較複雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。

這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定； 5.雙方的權利和義務。 根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有： ①有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。

物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衞生公約、保安公約等等。物業管理公司制訂規章屬於對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或物業管理委員會認可後，管理規章才能生效。

這些管理規章不屬於政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民範圍內具有約束力，其性質屬於團體自律性規章； ②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利也是履行義務； ③依照物業管理合同和有關規定收取費用； ④有權制止違反規章制度的行為； ⑤有權要求管理委員會協助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對於小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權要求管理委員會按照管理規章出面協調和解決，管理委員會應當予以支持和協助； ⑥有權選聘專營公司承擔專項管理業務。

物業管理是多方面的管理與服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理條件，因此根據管理項目的需要，一部分專項業務必須委託其他專營公司完成。比如將清掃小區銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位或人員承擔；聘請保安公司承擔小區治安管理工作等； ⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

我國的物業管理開展不久，羣眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實行物業管理的高收費《在國外物業管理也是微利行業》但又不能沿用傳統房產管理“以收定支”的做法，彌補經費不足的辦法就是開展多種經營，以經營收益補充管理經費。 物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：①履行物業管理合同，依法經營；②接受管理委員會和小區居民的監督；③重大管理措施應當提交管理委員會審議，並經管理委 員會認可；d接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導； 6.合同期限。

即該合同的起止日期； 7.違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任； 8.其他事項。

雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同 的更改、補充與終止等。 城市新建住宅小區管理辦法相關規定： 第十一條 物業管理合同和小區管理辦法，應報房地產行政主管部門備案。

第十二條 房地產開發企業在辦理售房手續時，應在買賣合同對房地產產權人有承諾遵守小區管理辦法的約定。房地產產權人與使用人分離時，應在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區管理辦法的約定。

甲方（委託方）：_________（業主管理委員會） 乙方（受託方）：_________（物業管理公司） 為加強_________（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業管理內容 1.物業基本情況 （1）物業類型：_________。 （2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。 （4）佔地面積：_________平方米。

（5）建築面積：_________平方米。 2.委託管理事項 （1）房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。

（2）房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。 （3）本物業規劃內附屬物業管理範圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。

（4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。 （5）公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衞生、垃圾的收集、清運。

（6）交通、車輛行駛及停泊。 （7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

（8）社區文化娛樂活動。 （9）物業及物業管理檔案、資料； （10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

第二條 委託物業管理形式 承包經營，自負盈虧。 第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金 1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行： （1）按政府規定的標準向業主（住用户）收取，即每月每平方米建築面積_________元； （2）按雙方協商的標準向業主（住用户）收取，即每月每平方米建築面積_________元； （3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建築面積_________元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行： （1）按政府規定的標準調整； （2）按每年_________%的幅度上調； （3）按每年_________%的幅度下調； （4）按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整； （5）按雙方議定的標準調整_________。 3.住宅共用部位共用設施設備維修基金 （1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建築面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。 （3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過户。

4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付； （2）由乙方承擔； （3）在_________費用中支付。 5.因甲方責任而造成的物業空置併產生的管理費用，按下列第_________項執行： （1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月_________元； （2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條 其他有償服務費用 1.車位及其使用管理服務費用： （1）機動車：_________； （2）非機動車：_________； 2.有線電視：_________； 3._________。 第五條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委託，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬於物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第六條 物業管理期限 委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第七條 雙方權利、義務 1.甲方權利義務： （1）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理； （2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續； （4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用； （5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動； （7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的。

原發布者：hx資料庫

商場前期物業管理合同範本

商場前期物業管理合同要怎麼寫？有哪些內容呢？整理了“商場前期物業管理合同範本”僅供參考，希望能幫助到大家！

委託方（以下簡稱甲方）：______________________

受委託方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部第33號令）、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

座落位置：_____________________________________________；佔地面積：_______平方米；建築面積：_______平方米；其中地上建築面積_______平方米，地下建築面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%；物業類型：_______.

第二條 委託管理事項

（一）房屋建築本體共用部位（外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；

（二）房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務； （八）社區文化娛樂活動； （三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經

物業管理合同應具備以下主要條款：1。

雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委託人）為某物業的業主或使用人選 舉產生的物業管理委員會，乙方（受委託人）為物業管理公司；2。

管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限；3。

管理內容。 即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電 設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衞生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項；4。

管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。

物業管理的收費情況比 較複雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。

這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定；5。 雙方的權利和義務。

根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有：①有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衞生公約、保安公約等等。

物業管理公司制訂規章屬於對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或物業管理委員會認可後，管理規章才能生效。這些管理規章不屬於政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民範圍內具有約束力，其性質屬於團體自律性規章；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利也是履行義務；③依照物業管理合同和有關規定收取費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求管理委員會協助。

管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對於小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權要求管理委員會按照管理規章出面協調和解決，管理委員會應當予以支持和協助；⑥有權選聘專營公司承擔專項管理業務。 物業管理是多方面的管理與服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理條件，因此根據管理項目的需要，一部分專項業務必須委託其他專營公司完成。

比如將清掃小區銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位或人員承擔；聘請保安公司承擔小區治安管理工作等；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。 我國的物業管理開展不久，羣眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實行物業管理的高收費《在國外物業管理也是微利行業》但又不能沿用傳統房產管理“以收定支”的做法，彌補經費不足的辦法就是開展多種經營，以經營收益補充管理經費。

物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：①履行物業管理合同，依法經營；②接受管理委員會和小區居民的監督；③重大管理措施應當提交管理委員會審議，並經管理委 員會認可；d接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導；6。 合同期限。

即該合同的起止日期；7。違約責任。

雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任；8。其他事項。

雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同 的更改、補充與終止等。城市新建住宅小區管理辦法相關規定：第十一條 物業管理合同和小區管理辦法，應報房地產行政主管部門備案。