有哪些注意事項，農村拆遷安置房買賣需要什麼手續

農村拆遷安置房買賣的主旨概括為：農村拆遷安置房買賣需要先辦理房產證，再簽訂房地產買賣合同，然後進行過户。注意事項包括交易時間漫長、可能出現交易變故以及拆遷安置房尚未取得房權。農村拆遷安置房買賣受法律保護，合同的登記備案與合同債權的法律效力無關。

法律分析

農村拆遷安置房買賣需要的手續是先辦理房產證，再簽訂房地產買賣合同，然後準備好材料進行過户。農村拆遷安置房買賣的注意事項有，交易時間漫長，交易事宜可能會出現變故以及拆遷安置房還沒有取得房權等。

一、農村拆遷安置房買賣需要什麼手續

農村拆遷安置房買賣需要的手續：

1.先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過户，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過户。然後簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同裏面都寫明雙方的約定。

2.申辦材料：開發商名下的房產證原件、開發商的法人委託書、拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明、被安置人身份證複印件、拆遷安置協議、房屋移轉過户申請書、房屋權屬登記申請書、測量分户平面圖；如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

二、農村拆遷安置房買賣有哪些注意事項

農村拆遷安置房買賣有以下注意事項：

1.因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過户交易時先行過户給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。

2.家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3.這類房子的房屋產權是屬於個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是説在一定期限內（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。

4.在購買方等待過户的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

三、安置房買賣受法律保護嗎

安置房買賣依照法定程序進行受法律保護。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住户進行安置所建的房屋，滿5年且取得產權證後可以自由買賣。安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權的法律效力。

結語

農村拆遷安置房買賣需要的手續繁瑣，包括辦理房產證、簽訂買賣合同和過户手續。在交易過程中，需注意交易時間漫長、可能出現變故以及房權未取得等問題。購買方應注意房價變動可能性大，家庭內部分配爭議可能導致法律糾紛。此類交易受法律保護，安置房買賣合同的法律效力不受登記影響。購買方需謹慎處理債務糾紛，以免房屋被查封。瞭解相關法律法規對於順利完成交易至關重要。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第五節 中介服務機構 第五十七條 房地產中介服務機構包括房地產諮詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）： 第十五條 居民公約由居民會議討論制定，報不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關備案，由居民委員會監督執行。居民應當遵守居民會議的決議和居民公約。

居民公約的內容不得與憲法、法律、法規和國家的政策相牴觸。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第一節 一般規定 第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。