貸款irr是什麼意思

LPR全稱為貸款市場報價利率。

它是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客户的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，並由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

我國的LPR報價行由18家銀行組成。

投稿：yangang

LPR利率是貸款基礎利率的簡稱，是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。

2019年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

LPR每個月調一次。

10月8日後房貸利率=最近一個月LPR+各省級人行加點數+各商業銀行加點數(注意：加點數可以為0，另外二套房需加國家加點數60點)。

貸款週期內，可以與銀行約定利率重定價週期，也就是説可以跟隨LPR每年一變，也可以一直不變。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

LPR利率是貸款基礎利率的簡稱藝達推喜，是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。

2019年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。LPR每個月調一次。

10月8日後房貸利率=最近一個月LPR+各省級人行加點數+各商業銀行加點數(注意：加點數可以為0，另己外二套房需加國家加台由點數60點)。

貸款周章曲聲廣期內，可以與銀行約定利率重定價週期，也就是説可以跟隨LPR每年一變，也可以一直不變。

IRR是什麼？

irr指的是內部收益率（InternalRateofReturn(IRR)）。

內部收益率就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、淨現值是零時的折現率。

如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到淨現值是零或接近於零的那個折現率。

內部收益率，是一項投資渴望達到的報酬率，是能使投資項目淨現值是零時的折現率。

irr如何理解

你是國王。

我是助手。

歡迎來到老財務印章

“內部收益率”的概念將用於貸款、投資和財務管理，或住房投資，或公司項目投資。

總而言之，這個IRR太重要了。

連央媽都發文要求商業銀行用這個IRR。

中國人民銀行公告[2021]第3號，明確要求：

貸款年化利率可以按複利計算，也可以按單利計算。複利計算方法是內部收益率法。

給出了利用內部收益率法計算貸款年化利率的實例。

媽媽擔心商業銀行不算？

哈哈的笑聲.

(文末附有央媽提供的公式，有興趣的同學可以看看。)

IRR(內部收益率)的意思是：內部收益率，或內部收益率，也稱為內部收益率。

這都意味着同樣的事情。下面統一使用內部收益率(IRR)。

需要注意的是，這個內部收益率(IRR)指的是年收益率。

先説你最熟悉的銀行存款。

在這裏，我們需要明白，銀行存款的本質是一種投資。

最常見的存款方式：定期存款，又稱“整存整取”。

例如，一年期定期存款的利率為2%。存10000元，到期收回本息10200元。

這裏要引入兩個概念：現值和終值。

存入銀行的這一萬元叫做現值；

一年後從銀行取回10200元，稱之為終值。

如果再將上述到期本息10200元存入銀行。因為本金和利息是一起存的，上一年的利息在下一年也會產生利息，也就是“複利”，所以本質就是複利。

到第二年年底：

最終值為：10200X(1 2%)=10404元[或10000x (12%) 2=10404元]

在第三年末繼續：

最終值為：10404X(1 2%)=10612元[或10000x (12%) 3=10612元]

現在讓我們換個角度：

現在你有10000元(現值)可以投資，預計3年後可以獲得10612元(終值)的本息。

問：這項投資的年回報率是多少？

這裏的年收益率是內部收益率(IRR)；

我們計算方程式。

(以上計算最終值為逆運算):

10612/(1 IRR)^3=10000

或者：

10612/(1 IRR)^3-10000=0

內部收益率=2%

讓我們用內部收益率法來計算房地產投資的年收益率。

你一次性買了一套100萬的現房，4年後賣掉，淨現金回收150萬。

問：這項投資的年回報率是多少？

150/(1 IRR)^4=100

或者：

150/(1 IRR)^4-100=0

內部收益率=10.67%

如果你買了一套現房，馬上出租，每年年底會收到5萬元的租金，4年後賣掉，或者可以得到150萬元的淨現金回收。

問：這項投資的年回報率是多少？

從上圖可以看出，四年期間各年的現金流情況，每年都有現金流入。

這時候我們就需要把不同時間點流入的所有現金(終值)換算成現值。

5/(1內部收益率)

5/(1 IRR)^2

5/(1 IRR)^3

5/(1 IRR)^4

150/(1 IRR)^4

列方程：

5/(1內部收益率)5/(1 irr)^2 5/(1 irr)^3 5/(1 irr)^4 150/(1 irr)^4-100=0

內部收益率=15.01%

如果分期買現房，買的時候交70萬，一年後交30萬。其他條件保持不變，

問：這項投資的年回報率是多少？

列方程：

5/(1內部收益率)5/(1 irr)^2 5/(1 irr)^3 5/(1 irr)^4 150/(1 irr)^4-70-30/(1內部收益率)=0

內部收益率=16.34%

此時30萬要一年後支付，也需要折算成現值。

至此，我猜你已經找到了一個規律：

投資總會有現金流出和現金流入。流出為負，流入為正。

無論流出還是流入，我們都是以複利將所有現金轉化為現值；

當現金流出和流入現值之和等於0時，複利就是內部收益率(IRR)。

這就是央行早前公佈的：複利計算方法是內部收益率法。

有了這個規則，我們只要盯着它的現金流，就可以很容易地計算出任何投資的內部收益率(IRR)。

不同的項目會有不同的內部收益率(IRR)。我們只需要比較哪個項目的內部收益率(IRR)更高，哪個項目是好項目。

我猜你還是有疑問。如果有更多的現金流入和流出，如何解上面的方程？

其實我也解決不了！

但我們有強大的Excel。

還是以前面的房產投資為例，通過Excel的IRR函數，可以輕鬆計算出這項投資的內部收益率（IRR）。

附：央行示例的年化內部收益率（IRR）計算公式

最後，我希望你能用IRR方法，計算一下你手上的投資理財產品。

從此，你對IRR的理解 ，一定會超越絕大部分人。

當然，可能也你會發現，你的投資理財都沒有你想象的那麼賺錢了！

--閒聊--

希望今天的文章，能夠給你在企業流動性管理方面帶去一些啟發和思考。

另外，你也可以查閲歷史文章，或許哪一篇正是你苦思冥想的問題。

眾裏尋他千百度，驀然回首，那人卻在，燈火闌珊處。

給新朋友的一份簡介：

我是老封，【財務老封】公號主理人

希望從實用視角寫出“輕鬆閲讀、既學既用“的內容

我是一名財務專業職業人

中國註冊會計師（CPA）

也曾受訓於上海國家會計學院（EMPAcc）

具有上市公司董事資格

多行業財務管理經驗

參與或主導過多起企業併購

包括控股收購一家A股主板上市公司

本公號每週3-4篇原創文章

早上6：06更新

相關問答：IRR公式是怎麼計算出來的?

公式每一步的原理：

（1）計算年金現值係數(p/A，FIRR，n)=K/R；

（2）查年金現值係數表，找到與上述年金現值係數相鄰的兩個係數(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；

（3）用插值法計算FIRR：

（FIRR-i2）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i2，n) ]/[(p/A，i1，n)—(p/A，i2，n)]

若建設項目現金流量為一般常規現金流量，則財務內部收益率的計算過程為：

1、首先根據經驗確定一個初始折現率ic。

2、根據投資方案的現金流量計算財務淨現值FNpV(i0)。

3、若FNpV(io)=0，則FIRR=io；

若FNpV(io)>0，則繼續增大io；

若FNpV(io)0，FNpV (i2)

IRR(內部收益率)簡介

瞭解IRR，少交智商税。

最近也是刷抖音，忽然刷出來這麼一個詞，IRR(Internal Rate of Return) ，覺得這個概念挺有意思的，就順手整理一份。

IRR就是現金流入現值總額與現金流出現值總額相等、淨現值等於零時的折現率。

其中T為投資期限，CF（Cash Flow）代表t期的淨現金流。

它考慮了資本的時間價值（time value），現金流出為負數，反之現金流入為正數。

好了，官方這種看不懂的東西到此為止，下面用通俗的一點的方式描述一下。

首先舉個栗子。

你借了12萬，一年時間分期還，每個月還錢1.1萬，全年付了1.2萬的利息。這個時候貸款機構會告訴你，借款利率是10%。

看着沒毛病，對嗎。

那麼我們換一種場景，你在年頭借了12萬，然後立刻歸還這12萬，到年底再給人家1.2萬，這利息是不是還是10% ？

看到了吧，時間的權重體現了出來，那麼怎麼理解那個公式呢？

你就把這12萬的借款，理解為12筆1萬元的借款。1一個月到期還1.1萬，月息10%，年化利率變成了10% * 12 = 120%。第二筆借款2個月後到期，年化利率 10% * 6 = 60% ，以此類推。只有最後一筆是10%

那麼整體的年化利率是多少呢？是19.6% 。

怎麼算呢？我們平時用的excel表格裏就有的XIRR公式，一般在公式的財務分類下。

目前市場上信用卡，花唄等差不多15%，白條18%左右。

怎麼樣，是不是嚇一跳，所以控制，不要超前消費了，因為你付出的遠遠比你想象的多。

那麼我們經常聽見的保險類的理財不要買，為什麼這麼説呢?同樣的我們來簡單計算一下。

比如某產品，給你的孩子買一份保險，內容是每個月花300（一年3600）繳納萬能險保費，交10年。等孩子20歲的時候可以領一份所謂的“助學金”1萬，24歲可以領一份所謂的“婚嫁金”1萬。剩下的20年後一次性返還剩下的保費，返還總額是所交保費的1.5倍。

那麼活學活用一下，結果是什麼？

這次用簡單的IRR公式計算，結果是3%

20年的收益只有3%，在沒有通貨膨脹的情況下，甚至都不如銀行定期。

以後入股買理財產品需要對比，就拿出這個公式算一算再做決定吧

借款apr和irr的區別

irr算法，是按照貸款餘額進行計息的，即當期利息的計息基數是剩餘貸款本金；而apr算法，則是按照放款金額進行計息，即當期利息的計息基數是期初放款金額。

APR，年度利率，英文為AnnualPercentageRate。是指一年期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率，也是我們通常説的“年化綜合成本”。

網貸機構常用的利率計算方式即年度利率，公式：年利率=（還款金額—本金）/本金。

比如某產品，借款10000，到賬10000，分12期，前3期還1882.88，後9期，每期882.88。算下來，一年總共還13594.5元，就是年化35.94%，踩着原法定36%的紅線。

IRR是指內部收益率（InternalRateofReturn），就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、淨現值等於零時的折現率。

這樣説起來還是不夠明晰，簡單説就是考慮資金的時間價值，以及複利的影響。IRR這個數據是複利情況下的年收益率或年利率，用於比價性質類似的投資或借貸項目。

我們平時只注意到的了總共支付了多少利息，其實忽略了一個核心，錢在什麼時間點支付，則利率是完全不同的。

比如你跟朋友借錢，約定年利率36%（當然，一般朋友沒這麼狠），年底連本帶利一次結清13600元。

那麼，你實際還出去的錢比網貸多6塊，很虧嗎。實際上，這種情形，這一萬你是整整佔用了一年時間。而網貸的錢，等額本息在還，到最後幾期，其實已經沒有本金了。

所以，IRR才是借錢或者投資的真正利率，前面提到的網貸產品，真正年利率就達到了73.95%。

2015年8月6日，最高人民在《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》（下稱“《民間借貸規定》”）中明確，民間借貸利率的上限為年利率36%（2020年新規15.4%）。

但是，這個年利率到底是APR名義利率還是IRR真實利率，目前沒有明確規定。遇到糾紛，借貸雙方都希望按對自己有利的方式認定，但不管結果如何，至少得先知道這兩個利率是怎麼回事。

什麼是內部收益率（IRR）？其經濟含義是什麼？

內部收益率(IRR)，是指項目投資實際可望達到的收益率。實質上，它是能使項目的淨現值等於零時的折現率。

內部收益率的經濟含義

1、在項目的整個壽命期內按利率i=IRR計算，始終存在未被收回的投資，而在壽命結束時，投資恰好完全被收回。即，在項目的整個壽命期內，項目始終處於“償付”未被收回的投資的狀況，因此，項目的“償付”能力完全取決於項目內部，故有“內部收益率”之稱謂。

2、它是項目壽命期內沒有回收的投資的贏利率，而不是初始投資在整個壽命期內的贏利率。

3、內部收益率也表示項目操作過程中抗風險能力，比如內部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受最大風險為10%。另外如果項目操作中需要貸款，則內部收益率可表示最大能承受的利率，若在項目經濟測算中已包含貸款利息，則表示未來項目操作過程中貸款利息的最大上浮值。

擴展資料：

內部收益率的優點

可以從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平，又不受行業基準收益率高低的影響，比較客觀。其缺點是計算過程複雜，尤其當經營期大量追加投資時，又有可能導致多個IRR出現，或偏高或偏低，缺乏實際意義。

只有內部收益率指標大於或等於行業基準收益率，或資金成本的投資項目才具有財務可行性。

參考資料：內部收益率-百度百科

什麼是IRR

“IRR又叫內部收益率，通俗解釋就是內部收益率越高，就説明投入的成本相對較少，這時候可以獲得的收益也就相對更多些。另外IRR我們也可以理解為要決定一個項目接受與否，但又不適應現實情況的一個貼現率。這兩種理解都算是通俗的解釋。”

在信息資源規劃階段，IRR的內容有：各職能域/現有應用系統之間以及與外單位交流什麼信息，現有應用系統和新規劃的應用系統處理什麼信息，即已有哪些信息資源、要開發哪些信息資源；在系統建設階段,IRR的內容包括：數據庫設計，信息分類編碼設計，數據環境重建信息，應用系統整合、開發等；在系統運行階段，IRR的內容有：信息結構變化，數據定義變化，信息分類編碼變化，信息處理變化、應用系統變化等。

IRR絕不是一般意義的“電子文檔”（文本或超文本文件），而是經過科學嚴格設計的、具有穩定性數據模型的“信息資源規劃信息與知識庫”。IRR是一種“活化的機內文檔”，為規劃分析人員營造緊密合作的環境，產生規範化的技術文檔。有了元庫就基本不需要紙面文檔，因為利用聯機檢索，多個開發組使用更為方便、直觀，但打印輸出有時也是必要的，例如供複查、討論等。

建立企業IRR需要一個積累發展過程，首次規劃資料的計算機化記存，有利於後續開發工作的進行；修訂數據元素和信息分類編碼標準，優化系統的功能模型和數據模型，都建立在原有IRR的基礎上。

這種工具將信息資源規劃的步驟方法和標準規範“固化”到軟件系統中去，為規劃分析人員營造緊密合作的環境，尤其是能加強業務人員與分析人員有效地相互溝通。在進行信息資源規劃的過程中，從職能域的定義劃分開始，到業務流和數據流的調研分析，再到系統功能建模和數據建模，都需要經歷複查修改，由粗到精，不斷完善，這就需要動態的、活化的技術文檔。這種技術文檔就是“信息資源規劃信息與知識庫”或“信息資源元庫”，它們在信息資源規劃過程中創建，並用於信息化建設的全程。總之，信息資源元庫(IRR)是一個組織信息化建設的核心資源，必須認真加以管理。

內部收益率IRR 的概念

一、內部收益率概念

內部收益率（IRR），是指項目投資實際可望達到的收益率。實質上，它是能使項目的淨現值等於零時的折現率。即是在考慮了時間價值的情況下,使一項投資在未來產生的現金流量現值,剛好等於投資成本時的收益率。

內部收益率是反映工程項目經濟效果的一項基本指標。指投資項目在建設和生產服務期內，各年淨現金流量現值累計等於零時的貼現率。這種分析方法考慮了貨幣的時間價值，可以測算各方案的獲利能力，因此它是投資預測分析的重要方法之一。

二、內部收益率的應用範圍

當下，股票、基金、黃金、房產、基建、期貨等投資方式已為眾多理財者所熟悉和運用。但投資的成效如何，許多人的理解僅僅限於收益的絕對量上，缺乏科學的判斷依據。對於他們來説，內部收益率(IRR)指標是個不可或缺的工具。

擴展資料：

內部收益率實際意義

內部收益率是一個宏觀概念指標，最通俗的理解為項目投資收益能承受的貨幣貶值，通貨膨脹的能力。比如內部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受貨幣最大貶值10%，或通貨膨脹10%。

同時內部收益率也表示項目操作過程中抗風險能力，比如內部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受最大風險為10%。另外如果項目操作中需要貸款，則內部收益率可表示最大能承受的利率，若在項目經濟測算中已包含貸款利息，則表示未來項目操作過程中貸款利息的最大上浮值。

比如，若內部收益率以8%為基準，並假設通脹在8%左右。若等於8%則表示項目操作完成時，除“自己”拿的“工資”外沒有賺錢，但還是具有可行性的。若低於8%則表示等項目操作完成時有很大的可能性是虧本了。

因為通貨膨脹，你以後賺的錢折到現在時就很有可能包不住你現在投入的成本。投資回報期較長的項目對內部收益率指標尤為重要。比如酒店建設一般投資回收期在10-15年左右，大型旅遊開發投資經營期50年以上。這是內部收益率最通俗、最實際的意義。

參考資料：內部收益率-百度百科

請問什麼內部收益率（IRR），什麼是投資回報率（ROI）？有何主要區別？

1.內部收益率（IRR），是指項目投資實際可望達到的收益率。實質上，它是能使項目的淨現值等於零時的折現率。IRR滿足下列等式： 計算內部收益率的一般方法是逐次測試法。 

當項目投產後的淨現金流量表現為普通年金的形式時，可以直接利用年金現值係數計算內部收益率。

2.內部收益率的優點是可以從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平，又不受行業基準收益率高低的影響，比較客觀。其缺點是計算過程複雜，尤其當經營期大量追加投資時，又有可能導致多個IRR出現，缺乏實際意義。 

3.投資利潤率 

（1）.投資利潤率，又稱投資報酬率（記作ROI），是指達產期正常年度利潤或年均利潤佔投資總額的百分比。其計算公式為： 

投資利潤率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100% 

（2）.投資利潤率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用淨現金流量信息。

房貸利率是irr嗎

房貸利率是lpr不是irr。

網貸年化利率包括LPR利率、APR利率、IRR利率

注意注意：目前國家公佈的房貸利率肯定是咱老百姓拿到的最低貸款利率了，網貸的利率高於LPR很正常哈~

上圖展示了APR和IRR的算法，那麼問題來了，為什麼IRR是APR的兩倍呢？

APR,年度利率，就是指一年期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。

IRR，內部收益率，複利情況下的年利率

網貸的錢，等額本息在還，到最後幾期，其實已經沒有本金了。

所以，IRR才是借錢或者投資的真正利率。

目前國家要求持牌機構展示的利率就是IRR利率，只有非正規網貸會打擦邊球顯示APR利率

IRR 的公式算起來比較複雜，但是簡化來説大概相當於APR的2倍。

借唄，微粒貸，借款10000，到賬10000，分12期，按照萬分之五的日利率，等額本息還款方式；到期還款 11015.88元，

詳解淨現值（NPV）與內部報酬率（IRR）

淨現值（Net Present Value, NPV）：説的是把未來期望收入的錢換算成現在的錢（跟算利息類似，不過是反向運算，例如明年你會賺110元，假設貼現率是10%，那麼換算成現在的錢也就是110/(1+10%)=100元，也就是説你明年賺到的110元就相當於現在100元的購買率，反過來就是你現在100元，利息10%，明年你就變成了110元，往後的年份一樣算法），然後累加再減去投資成本得到累計淨現值。累計淨現值越大越好，理論上淨現>0項目就可行，表示有賺頭。

舉例：假設兩個項目A和B，都是投資10萬元，貼現率10%，預期收入和淨現值如下。（假設項目週期都只有5年，單位：萬）

從上面的例子可以看出，項目B的淨現值更高更值得投資，原因是雖然A和B的5年總收入如果不考慮貨幣時間價值加起來是相等的都是18.52萬，但是由於項目B的收入來得比較提前，所以算出來項目B的淨現值高，更值得投資。從這兒可以看到淨現值主要算的是刨去貨幣貶值影響最後還能賺多少錢。

內部報酬率（Internal Rate of Return, IRR）：説的是累計淨現值為0的時候的貼現率。這個內部報酬率的意思就是項目能承受的最大貨幣貶值的比率。（贏利空間，抗風險能力。）還是以上面那個例子為例，假設現在貼現率變為20%，現在計算項目A和項目B的淨現值如下：

可以看到項目A淨現值這時為負數，而項目B淨現值還是正數，這説明項目A的內部報酬率（IRR）將小於20%，而項目B的內部報酬率大於20%，因為內部報酬率是NPV為0時候的貼現率。我們最後通過計算得出當貼現率為18.45%時，項目A的NPV剛好等於0，如下表所示：

這個時候我們就説項目A的內部報酬率（IRR）為18.45%。

同理經過計算當貼現率為23.94%時，項目B的NPV剛好等於0，如下表所示：

這個時候我們就説項目B的內部報酬率（IRR）為23.94%。

總結： 從上面我們可以看到，淨現值（NPV）説的是在考慮貨幣時間價值（通貨膨脹貶值）下我們在項目週期內能賺多少錢，內部報酬率（IRR）説的是在考慮貨幣時間價值（通貨膨脹貶值）下我們在項目週期內我們能承受的最大貨幣貶值率有多少，更通俗地説就是假設我們去貸款來投資這個項目，所能承受的年最大利率是多少。比如某項目的內部報酬率IRR是20%，説的是該項目我們最大能承受每年20%的貨幣貶值率，也就是如果我們去貸款投資該項目所能承受的最大貸款年利率為20%，在貸款年利率是20%的時候投資該項目剛好保本。當實際貨幣貶值率只有5%時（貸款利率是5%時），那麼剩下的15%就將是我們的利潤，雖然看上去説的是失誤空間（最多我可以失誤多少還能保本），抗風險能力，實際上也可以認為説的是利潤空間，盈利能力。就像你去參加考試，60分及格，你的真實水平是90分，那麼你的狀態不好失誤空間將有30分，就算你失誤掉30分你仍然能及格，這個30分換算成比率就是你的內部報酬率（IRR），你的真實水平只有65分，那麼你的失誤空間將只有5分，稍微失誤一些你將會不及格，此時你的內部報酬率就只有5分。雖然算的是內部報酬率，實際上也説明你的真實水平（90還是65）到底怎麼樣。

在實際項目投資中，NPV説的是具體數值，而IRR是一個比率，如果要比較我覺得IRR肯定好點因為是個相對值，單純NPV只是個絕對值，沒有考慮投資額的大小，只有再同時考慮投資額才能更充分體現項目的盈利能力，畢竟投資10萬NPV是5萬和投資100萬NPV也是5萬兩個項目的盈利能力是不一樣的。

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