房屋拆遷時怎麼確定建築面積

被拆遷房屋建築面積以房地產權證記載的建築面積為準確定，無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為準；實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。

房屋土地使用面積拆遷補償時大於房屋建築面積是否有補償

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大於房產上的面積。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條規定，房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。

房屋建築面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大於房產上的面積。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條規定，房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。

被拆房屋建築面積怎樣計算？

以房地產權證記載的建築面積為準，實際面積與產權證不一致的，除違章建築外，應以實際為準。

無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批准文件未記載建築面積的，或者雖無批准文件但在《城市規劃法》實施以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。

房屋所在地的省市、自治區在《城市規劃法》實施以前對此作出明確規定的，從其規定。

商品房購買時如何防止套內建築面積縮水？

防止商品房套內建築面積縮水，購房者可以委託房產測繪單位進行房產測繪。

交房時房屋面積出現偏差應該怎麼辦

一、合同有約定的

如果購房者和開發商在簽定購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。

二、合同無約定

如果購房者和開發商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內，則按照合同約定的價格據實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。 該內容由 方傑律師 和 律説律答 共創回答