買房子訂金可以退嗎？

分情形討論，如果是買房一方的原因，導致不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，此時不會退還定金；如果是賣房的一方的原因，導致不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍退還定金。

一、買車交了定金就不用交合同嗎

買車交了定金簽了合同的，定金合同成立，需按合同履行。但當事人自願承擔違約責任的，可以不買。對於交付定金一方不履行，或者不按約定履行買車合同的，定金可以不退還。根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、收了定金後不履行合同要還多少定金

收取定金後不履行合同只退還定金不可以，收受定金的一方應當雙倍返還定金。根據2021年實施的《民法典》第五百八十六條第一款規定，當事人可以約定一方對對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、合同違約可以要求賠償雙倍定金嗎

如果收受定金一方違反合同約定，導致合同目的不能實現，可以要求其賠償雙倍定金。

根據《民法典》第五百八十六條第一款規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。