被司法查封的房屋怎麼過户（二手房）怎麼解決

1、證明結案的材料

2、案子終結證明

3、撤銷房產查封

4、申請測繪、評估

5、繳納税費

6、辦理過户

7、領取房權證

1.

證明結案的材料。小宋需要找齊已經結案的證明材料，原先的法院司法判決書、裁定書、交付欠款的法院收據、執行終結證明（法院沒有出具）及身份證明等材料，到查封的法院查詢，要求法院查檔；

2.

案子終結證明。早先審理和執行此案的法院工作人員受理此事，根據小宋出具的材料，核實後出具了案子執行終結證明，表示該案已經結案；並根據相關規定出具“撤銷房產查封的司法文書”；

3.

撤銷房產查封。法院工作人員和小宋一起帶着“撤銷房產查封的司法文書”等材料，到房管部門房權證檔案、微機登記中等撤銷了小宋的房產司法查封，小宋的房屋房權獲得了自由；

4.

申請測繪、評估。小宋和買方一起帶着身份證明、户口本、房權證、土地手續、派出所的房屋座落證明、確權審批表、買賣合同、原來的契税單、營業税單、契税單、個税單等材料，到房管部門測繪公司申請測繪，獲得測繪圖；到評估公司申請評估，獲得評估報告；

5.

繳納税費。雙方帶着（4）所述材料到税務部門申請繳納（減免）契税、營業税、個税等，獲得繳納（減免）的税單證明；

6.

辦理過户。雙方帶着（5）所述材料到房管部門過户受理窗口申請過户，房管部門工作人員核實後受理、審批，出具新的房權證；

7.

領取房權證。帶着身份證明到房管部門領證窗口，繳納房產交易費、登記費、工本印花税後領取房權證。