房屋租賃合同違約後押金退還問題

租房合同違約時，押金退還以雙方協議為準，違約責任由違約方承擔。如果合同約定解除情形或不可抗力導致無法履行，則按照約定辦理。租房押金不退時，可以通過協商解決，如不成，可向法院起訴。租賃合同未明確押金性質時，押金作為預付款需退還。如果押金具有擔保性質，可扣除財物損失後退還。租客應遷空並支付所有費用後，房東應當當天全額退還押金。

法律分析

一、租房合同違約了押金退嗎

1、承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準;2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，並由出租人承擔違約責任;3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。

二、租房押金不退怎麼辦

(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。(二)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。(四)租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。(五)在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。(六)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。(七)租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

結語

租房合同違約情況下，押金的退還問題需要根據具體情況進行處理。根據雙方協商解除租賃合同的約定，押金退還以協議為準。如果是出租人違約導致承租人要求解除合同，則需要退還押金並由出租人承擔違約責任。如果是承租人違約導致出租人要求解除合同，則承租人需承擔違約責任，並退還押金。合同約定的解除情形或不可抗力導致無法履行合同時，按照合同約定辦理。如果租房押金不退，請雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據向法院起訴。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。