合同租賃違約金
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房屋租賃合同違約金的法律規定是什麼
法律主觀：
關於房屋租賃合同中違約金的規定如下：房屋租賃合雙方可以自行約定一方違約所造成的違約損失具體金額，也可以約定違約損失的計算方法。該違約金的具體數額以實際損失的30%為上限。
法律客觀：
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
租賃合同違約金的法律規定
法律主觀：
《合同法》（自2021年1月1日起廢止）中沒有單獨對租賃 合同的違約 金作出規定，所以，關於租賃合同的違約金，可以參照合同法的一般條款。 《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法。 約定的違約金 低於造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構予以適當減少。 也就是説，當事人可以自由約定合同內容，可以根據合同目的，合同可能存在的風險，在合同中約定違約情形、違約金數額或者是計算方式。 當發生合同履行爭議時， 沒有約定違約金 的，可以要求賠償實際損失；違約金低於實際損失的，當事人可以按照實際損失要求賠償；違約金過分高於實際損失的，當事人可請求予以適當減少。違約金超過造成損失的30%，可以認為是過分高於實際損失。
法律客觀：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條違約金 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
租房簽了合同不想租了,違約金怎麼算
租房簽了合同不想租了違，約金應該按照協商約定的數額計算。
雙方沒有事先約定的，可以根據實際違約情形造成的損失計算違約金，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
關於違約金的具體數額，可以參考以下方式：
1、如果租賃合同中對違約金有明確的約定，則按約定的違約金比例支付。比如雙方約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金作為違約金；
2、如果約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租金為每月1000元，而約定的違約金數額為一萬元，那麼違約的一方可以請求適當降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
綜上所述，如果租房者在租房合同期內違反合同規定單方面退租，那麼應當按照合同約定或者雙方協商達成一致意見，支付適當的違約金，以避免不必要的糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
