房產證沒下來怎麼進行房屋買賣

房產證沒下來進行房屋買賣雙方可以先行簽訂購買協議，必要時可以進行公證，在房產證下發後進行交易。沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過户手續，但不影響買賣合同的效力。

一、辦理產權證流程

辦理房產證的流程：1.辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內，也就是説交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、接到房屋買賣通知後，買賣雙方應持身份證、户口本、蓋章等，交納手續費、契税、印花税後，方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的，可以出具委託書，委託代理人代為辦理。3、買賣過户手續辦理完畢後，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。公共維修基金一般由房產所在的社區做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發商的服務人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產證，一旦丟失，會影響獲得房產證。5、必須做好管理部門領取房產證的通知，並按照上述通知時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、製作費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。

二、遺囑涉及的房產沒有房產證可以公證嗎

遺囑涉及的房產沒有房產證不可以公證。我國實行不動產統一登記制度，房屋所有權以辦理權屬轉移登記為準，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，提交公證申請時公證處不予受理。當事人可以對遺囑進行公證，以此確保債權。

三、房產證更名流程是怎樣的

房產更名流程如下：

1、房屋買賣雙方攜帶身份證、户口本和房產證到房屋登記部門進行不動產變更申請；

2、房管局審查收到的申請材料；

3、房管局對符合變更條件的變更申請進行變更，發放不動產權證書。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證辦理流程如下：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備；

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

3、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；

4、辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。