租賃門面合同怎麼籤
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商鋪出租如何籤合同
1、店面出租合同簽訂要確定出租人的身份，查看經營者的身份證或相關證明。確定門面的所有人是誰，是否有權利轉讓或出租該門面權利，查看店面的營業執照、衞生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及租金的情況。
2、如果經營者是出租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期。現在的店主和房東籤的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結束，那你就要和房東籤新的合同，就要事先和房東説好價錢或是於現在的店主協商好這些問題。
3、店面出租合同簽訂前要確定是否有拆遷的風險，以及是否屬於計劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限裏，你需要支付的費用和應有的權利。是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋。在你租賃之後是否有優先在租賃其房屋的權利。在租賃的時候是否漲價。
門面租賃需要注意什麼
1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，你可以到當地工商部門購買。
2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件。如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。
3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃税金、物業管理費、修繕費用等。
4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的，需明確裝修的範圍。
5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失。
6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。
7、訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章，不可由他人代替。
門面租賃合同的簽訂流程是什麼
一、門面租賃合同簽訂流程
1、承租意向書簽約流程：
（1）商家資格考察、評估核准（招商部）；
（2）填寫意向商户入駐計劃單（招商部、客户）；
（3）籤承租意向協議（一式兩份，甲乙各式一份）；
（4）招商經理簽字確認；
（5）財務繳費（承租意向金）；
2、正式租賃合同簽約流程：
（1）與客户溝通談判、租賃方案修改；
（2）商鋪交房時間確認；
（3）租賃合同正式簽訂，三方簽字生效（總經理、物業公司、客户）；
（4）財務繳費；
二、簽訂門面租賃合同注意事項
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同．你可以到當地工商部門購買；
2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件，如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效；
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃税金物業管理費修繕費用等；
4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的範圍；
5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失；
6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人；
7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章．不可由他人代替。
8、關於租金和租期：市場上沒有一個統一的標準，所以租金多少合同怎麼定要事先跟房東談好，一般簽訂租期是3-5年，有的房東會讓你一年一年的籤，有的租金合同期內不變，有的每年百分比遞增，這些都要跟房東事先談好，並寫在合同內。
9、租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或者押1押3租金年付的，合同上一定要註明允許轉讓。
商鋪租賃合同簽訂流程是什麼
在簽訂商鋪租賃合同前，如果有簽訂承租意向書的話，承租意向書簽訂流程如下：
（1）商家資格考察、評估核准。
（2）填寫意向商户入駐計劃單。
（3）籤承租意向協議。
（4）招商經理簽字確認。
（5）財務繳費。
商鋪租賃合同簽訂流程
（1）與客户溝通談判、租賃方案修改。
（2）商鋪交房時間確認。
（3）租賃合同正式簽訂，三方簽字生效。
（4）財務繳費。
商鋪租賃注意事項
1、驗證承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還需要經過共有人書面同意。在租賃合同成立後，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
2、涉及到的裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修;其次，雙方應約定在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同後，對裝修如何進行處理。(在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。)這一點也非常值得人們注意。
3、此外，如果商鋪是用來做餐飲的話，大家也需要留意這一點：良好的配套能節省商家客户很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
