已簽訂的房貸利率會受影響嗎？，銀行利率下調之後

銀行利率下調後，已簽訂的房貸利率是否會受影響要根據情況來分析：

1、銀行自己調整利率。我們在辦理房貸業務時，利率是以簽訂合同當天的基準利率為基礎，銀行會在此基礎上進行一定比例的浮動，一旦簽訂合同後，這個利率就是固定的，只要央行沒有對基礎利率進行調整，那麼不管銀行房貸利率如何變化，那麼我們的房貸利率都會繼續按照原貸款合同利率執行，比如目前央行基準利率為4.9%，你在簽訂貸款合同時，房貸利率上浮了10%，那麼實際房貸利率就是5.39%，後期如果銀行的政策發生變動，房貸利率上浮比例下降或上漲，對你之前簽訂的合同都不會有影響。

2、基準利率下降。我們的房貸利率都是以基準利率為基礎的，所以只要央行的基準利率發生變動，那麼我們的住房按揭貸款利率都會受影響，如果央行基準利率下調，那麼我們的商業貸款利率也會隨之降低。

3、LPR利率下降。現在我國房貸利率除了固定利率外，還有了另外一種選擇，那就是LPR加點利率，如果房貸用户選擇的是LPR加點利率，那麼我們的房貸利率就不在和央行基準利率掛鈎，而是受LPR利率的影響，LPR每月都會更新，如果LPR利率下降，那麼我們的房貸利率也會下降。

LPR利率是央行去年剛推出的一種新的市場貸款報價利率，之前辦理房貸的朋友，有一次重新選擇房貸利率的機會，可以選擇固定利率或LPR加點利率，這兩種利率之間只有一次轉換機會，建議大家考慮清楚後再選擇。