二手房税費怎麼計算
二手房税費包括契税、個人所得税和增值税三個部分。
契税的徵收根據購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則徵收的税費為交易總額的1%，如果購買面積大於90平方米，則徵收的税費為交易總額的1.5%至3%不等。
個人所得税是指賣方在二手房交易過程中需要繳納的税費，一般是根據賣方的房屋持有時間和房屋增值額來計算。
增值税的徵收標準為房屋交易價格×5.6%。
此外，還需要繳納測繪費、評估費、工本費和交易費等其他費用。
二手房税費包括契税、個人所得税和增值税三個部分。
契税的徵收根據購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則徵收的税費為交易總額的1%，如果購買面積大於90平方米，則徵收的税費為交易總額的1.5%至3%不等。
個人所得税是指賣方在二手房交易過程中需要繳納的税費，一般是根據賣方的房屋持有時間和房屋增值額來計算。
增值税的徵收標準為房屋交易價格×5.6%。
此外，還需要繳納測繪費、評估費、工本費和交易費等其他費用。
1、契税：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅：4%；
2、印花税：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花税；
3、營業税：普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），免徵營業税；非普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；別墅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
4、個人所得税：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税；對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。
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賣方：①印花税--0.05%，②營業税員--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得税(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房讀末封川寫過程中繳納的税金-合理費用)×20%
買方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠税率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率徵收契税)，②印花税--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的税費情況，特舉例説明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。
那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：
印花來自税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業税=成來自交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規來自定：如果不能提供房屋原值的，將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額;能提供完整資料的，按應繳個税額的20%計算失誰能。
那麼，就該套房屋而言，其個税將會有兩種算法：
①按照20%徵税：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為數練責律房屋原值的10%。
)
個税=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%徵税：
個税=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為53260元;如果按1%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的税費為：
由於來自該套房屋符合普通住宅條件，因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。
契税=成交額×1.5%=6來自5萬×1.5%=9750元
印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的税費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。
由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業税和個人所得税。
其它税費為：
(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：
印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的税費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的税費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。
契税=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花税=成交額×0.05%=50萬×增殺搞守局味0.05%=250元
乙所需交納的税費總額為盡草老7750元。
第三：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。
根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個税。
其税費具體為：
(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：
印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
營業税=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的税費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的税費為：
由於該套房屋符合普通住宅條來自件，因此契税按1.5%的優惠税率徵收。
契税=成交額×1.來自5%=54萬×1.5%=8100元
印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的税費總額為8370元。
二手房過户費該由誰出
二手房過户需注意什麼細節
二手房過户具體程序
二手房的税費怎麼算
購買二手房是需要將税費繳納清，否則是無法過户的，而且對於二手房需要繳納的税有好多，每一種的算法都是不同的。那麼二手房的税費怎麼算，以及什麼情況下能夠減免二手房交易税費，各位是否瞭解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房的税費怎麼算
1、個人所得税，一般為房子總額的1%，若是符合滿五唯一免徵;
2、契税，房子面積小於90㎡，徵收1%，房子面積在90~144㎡，徵收1.5%，房子面積大於144㎡，徵收3%;
3、營業税，為房子總額的5.6%，滿2年免徵;
4、交易所需要的手續費，房子面積乘以6。
二、什麼情況下能夠減免二手房交易税費
1、符合“滿五唯一”條件
所謂的“滿五”，是指原房主在取得房產證之後，居住了至少五年;“唯一”，則是指在當地只有一套房子。若是符合以上的兩個條件，那麼就可以免收個人所得税。
2、無償贈送
①原房主將房子免費贈送給自己的直系親屬，如父母、妻子、或者自己的孩子，這種情況下，是不用繳納個人所得税的。
②如果説原房主與撫養人或者被撫養人口之間是不存在血緣關係，但是若要贈予，則需提供相應的證明，這種情況下，可以免收個人所得税。
3、繼承
若是繼承的房子，一樣是可以免徵收個人所得税。不過這主要是對法定繼承人和遺囑繼承人，在繼承房子的時候，提供相關的證明，就可以了。
4、離婚分割的房子
這主要是對夫妻而言，若是出行感情不合離婚，那麼將面臨房產的分割。如果説其中一方主動讓給另一方的話，是可以免受個人所得税的。
關於二手房的税費怎麼算，以及什麼情況下能夠減免二手房交易税費，就先介紹到這裏了，各位是否瞭解了呢?二手房在進行交易時，需要繳納一定的費用的，但是滿足一定的條件，是可以免收個人所得税的哦。
二手房税費怎麼算
【算一算你家裝修要花多少錢】
很多人都二手房的時候，不是很瞭解一些税費，然後對一些費用的付出，都不明白。所以在繳納費用時候，應該先去了解下、那和小編一起來看看，二手房税費怎麼算。
二手房交易税費怎麼算
1、買方交易税費的計算法
契税:二手房交易税費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用房或大於144平米的税率為3%)，交易服務費: 建築面積(平方米)×3元 。交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05% 。產權轉移登記費:：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
2、賣方交易税費的計算方法
交易服務費: 建築面積(平方米)×3元，交易印花税:：成交價或評估價×0. 05%，土地出讓金，二手房交易税費: 成交價或評估價×1%，解困房: 成交價或評估價×1%，
商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積，分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵)營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5%，(房產證或購買時契税完税證未滿五年)。
二手房交易有哪些税費
1、摺疊契税: 符合我們住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套的建築面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際的成交價低於同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件，
2、摺疊城建税：營業税的7%費附加税，營業税的3%。
3、 摺疊土地出讓金：成本價:城八區內:15.6元/平米、城八區外:12.9元/平米，經轉商:10%，按經管理 3%(按成交價)
4、摺疊交易手續費：3元/平方米×建築面積
5、摺疊合同印花税： 房屋成交總額×0.05%
文章總結：二手房交易税費怎麼算。買方交易税費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用房或大於144平米的税率為3%)，交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05% ;賣方交易税費：交易印花税:：成交價或評估價×0. 05%;土地出讓金，二手房交易税費: 成交價或評估價×1%。
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二手房買賣税費計算方法是怎樣的
由於現在房價的不斷高漲，很多業主喜歡購買二手房，這樣房價會比新房低一些，而且在裝修方面也可以再省一點，只是很多業主可能不知道，在二手房交易的過程中，税費也是不可忽略的一部分。那麼，二手房買賣税費計算方法是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。
一、二手房買賣税費計算（買方）
1、在二手房買賣過程中，買方應繳納的契税等於房子成交價*1.5%。需要注意的是，在二手房交易市場中，房子都需要重新評估，如果評估的價格大於總成交價，那契税應該按照評估價*1.5%。
2、二手房買賣過程中，買方應該繳納的交易服務費等於房產證標註的建築面積*3元。
3、二手房買賣過程中，買方應該繳納的印花税等於房子成交價格*0.05%。這個價格與契税相同，如果評估價格高於成交價格，那在計算的時候，應該按照評估價來計算。
4、在二手房買賣過程中，買方如果是個人或者家庭，應該繳納的產權轉移登記費大約是50元，買方如果是公司企業，應該繳納的產權轉移登記費大約是80元。
一、二手房買賣税費計算（賣方）
1、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的交易服務費等於房子建築面積*3元。
2、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的交易印花税等於房子總成交價格*0.05%，如果評估價格大於成交價格，税費應該根據評估價格來計算。
3、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的土地出讓金等於房子的總成交價*1%，如果房子的評估費高於總成交價，那在計税的時候，應該根據評估費來定。
4、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的個人所得税等於房子的總成交價*1%，如果該房子的使用年限在5年及以上，且是賣方唯一住房的，可以免徵。同樣在計算的時候，如果房子的評估價格大於成交價，那就應該按照評估價格來進行計算。
5、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的營業税及附加税等於房子總成交價格*5.5% ，如果該房使用年限達到5年及以上的，可以免徵。
編輯總結：以上關於二手房買賣税費計算就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
二手房税費的計算
導讀：在進行二手房的交易過程當中，都需要涉及到二手房交易税費，二手房交易税費指的是相關税務部門得到的差價收入，是向交易賣方徵收的差價。二手房税費一共包括八種，包括契税、教育附加費、印花税、城建税等等。那麼你知道二手房税費的計算方法嗎?下面我們就一起來了解一下二手房交易税費的一些相關介紹以及它的計算計算方法吧。
一、二手房税費的種類：
1.契税：
契税的徵收需要根據購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則徵收的税費為交易總額的1%，如果購買面積大於90平方米，則徵收的税費為交易總額的1.5%。
2.印花税:
印花税的徵收為税率的1%，由買賣雙方支付，買賣雙方各半。
3.營業税：
營業税是根據購買和出售的時間決定的，如果購買和出售的時間小於兩年，則徵收全部的營業税，如果購買和出售的時間大於兩年，徵收的營業税需要考慮兩次交易的差價。
二、二手房税費的判斷方法：
第一步：首先需要查看二手房房屋的屬性，房屋的屬性包括二手商品房。經濟適用房、央產房等等。
第二步：查看房屋的房產證，尤其是房產證的年限，檢查房產證的年限是否在兩年以上。
第三步:查看房屋的面積、單價以及容積率等等，通過這些判斷房屋是否為普通住宅，面積是否有所超標。
三、二手房税費的計算：
1.買方：契税(成交價×1.5%)、交易服務費(建築的佔地面積×3元)、交易印花税(成交價×0.05%)、產權轉移登記費(50元，如果人數增多，費用也會增多)
2.賣方：交易服務費：(建築的佔地面積×3元)、交易印花税(成交價×0.05%)、土地出讓金(成交價×1%)、解困房(成交價×1%)、商品房(土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積)、分攤費用(成交價×分攤面積×10%)、個人所得税(成交價×1%)、營業税及附加税(成交價×5.5%)
上面就是二手房税費的計算方法，你學會了嗎?
最新二手房交易税費怎麼算
如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的税費。那麼，二手房交易税費有哪些?最新二手房交易税費怎麼算?小編下面來詳細跟你説。
二手房交易税費有哪些：
二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易税費主要包括契税、營業税、個人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八種，其中常見且額度較大的為契税、營業税、個人所得税等三大類。
二手房交易税費新：
自“國五條”細則出台之後，要求個人轉讓房產所得按20%計徵個税，要想少繳納個税，需要賣方提供之前購買房屋的購房，還可以加上本次交易的營業税做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得税就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得税是30萬。
不滿五年的二手房交易税費
是否滿5年只要是關係到營業税的繳納情況。滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個税。 一般二手房交易需要交納的税費：
一、 買房人應繳納税費： 1、 契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納税費： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易税費
上家：營業税：免增。 個人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
下家： 契税：合同價的1.5%
其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。税費是按照你們簽訂合同裏的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同裏的價格一般都是低於成交價的!不一樣。因為你沒有説出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多税費有多少就可以!這裏你自己算下就行。
二手房交易税費怎麼算：
1、契税(買房繳納)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。
2、營業税(賣方繳納)：
普 宅：五年內全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免徵。
非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。
3、個人所得税(賣方繳納)：
5年以上普通住宅免繳納;
5年以下：
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。
出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
4、印花税：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免徵。
5、城建税：營業税的7%
6、教育費附加税：營業税的3%。
7、土地(賣方繳納)：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進税率計算，多退少補。
8、地方附加税：按各個城市的相關條例而定。
二手房交易税費計算器：
下面我們以房屋建築面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用税費計算器來算算各種應繳納的税費總額。
名詞解釋：
普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小區建築容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建築面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實際成交價格高於該區市場指導價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。
經濟適用房：已經列入國家計劃,由城市組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
契税：以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。
營業税：個人轉讓土地使用權、銷售建築物及其土地附着物應當徵收的一種税目。
個人所得税：個人銷售、轉讓房地產按照“財產轉讓所得”税目徵收個人所得税。
印花税：房地產印花税是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種税賦。
工本印花税：以經濟活動中籤訂的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應税憑證文件為對象所徵的税。
綜合地價款：經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。
房產購置滿5年：以取得完税證明即契税票或房產證出證日期滿五年為準。
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二手房税費怎麼算的
手房交易税費計算標準是：3—5%的契税；20%的個人所得税；1‰的印花税；5.6%的（未滿兩年）、城建税、教育附加、地方教育附加税。
二手房交易税及其附加税，不動產證未滿2年：及其附加税税率為5．6％（税率為5％）。不動產證已滿2年：免徵。
二手房交易税費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房及附加税税率為兩次交易差額的5．6％。及其附加税計算公式：房屋的計税價÷（1＋5％）×5．6％。
若買方是首次購買面積小於90m2的普通住宅計税單價為總面積的1%，若買方首次購買超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於90m2的普通住宅計税單價是總面積的1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
二手房交易要注意
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二手房税費怎麼算？
二手房交易涉及的主要税費有契税、和個人所得税，具體算法如下：
1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率為1%，首套房90平米以上的，契税税率為1.5%，第二套房，契税税率為3%。
2、及附加的税率為5.6%，普通住宅取得房產證滿2年免徵。
3、個人所得税的税率可以按全額1%或提供購房，差額20%徵收，房產證滿五年而且是家庭唯一住房免徵個人所得税。
另外，還需要交納交易手續費、權證登記費。交易手續費，按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等，由交易雙方各承擔50%；權證登記費，個人住房登記收費標準為每件80元；非住宅房屋登記收費標準為每件550元。
擴展資料：
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的性住房，在轉讓時有一定，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。
參考資料來源：中國網-無錫：營改增後，市民二手房交易税費整體“減負”
二手房買賣税費怎麼算
二手房買賣税費涉及到的費用包括契税，以及個人所得税，在計算的時候，税費以及個人所得税佔據的比例相對而言是比較大的，具體算法如下：
1、契税
税率通常在1%~3%之間，如果是首套房屋在90平米以下税費為1%，而90平米到144平米之間税費為1.5%，在144平米以上或是二套房以上時，税費税率均按房屋總價的3%來進行計算。
2、的税率通常為5.6%，如果是普通住宅，房產證年限已滿兩年，那麼可以免徵。
3、個人所得税，按照房屋總價的1%來進行交税，還可以提供購房按照差額的20%來徵收税率。如果是普通住宅，房產證若是滿五年，而且是家庭唯一住房時，那麼是可以免徵個人所得税的。
除此之外，二手房買賣還需要繳納的費用包括權證登記費以及交易手續費等等，其中權證登記費為個人住房登記標準每件80元，而交易手續費通常是按照房屋的面積來進行徵收，住宅為4~6元每平米不等，買賣雙方各承擔50%。
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二手房税收怎麼計算
二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向交易雙方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括：個人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
二手房税收怎麼計算
1、契税：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%;90-140平米，首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，別墅：4%;
2、印花税：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花税;
3、營業税：普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)，免徵營業税;非普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)，房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;別墅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)，房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
4、個人所得税：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。
二手房購買注意事項
1、核實賣方身份選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，過户後房與款兩清。必要時可查閲中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
2、確認產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
3、核實房屋是否允許買賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
4、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
二手房交易税費計算方式
具體計算方法如下：
買方交易税費的計算法：
契税：二手房交易税費，二手房交易税費：成交價或評估價（高者）×1．5％，（商用用房或大於144平米的税率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花税：成交價或評估價（高者）×0．05％。產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方交易税費的計算方法：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花税：：成交價或評估價（高者）×0．05％，土地出讓金：二手房交易税費，二手房交易税費：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。
2、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建築面積，分攤費用：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下），成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上），個人所得税：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵）營業税及附加税：成交價或評估價（高者）×5．5％，（房產證或購買時契税完税證未滿五年）。
