買二手房應該如何貸款
購買二手房，申請公積金貸款的具體流程： 1、借款人委託經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估； 2、借款人及售房人（包括產權共有人）攜相關資料到市中心承辦網點申請辦理二手房公積金貸款； 3、承辦網點對借款人所
二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法
方法
第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案，這時候要選擇一下，儘量找一些優質服務價格比較低的公司
二手房自成交詳細流程如下： 1、瞭解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。 2、貸款買房的兩種情況 第一種情
第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要説明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以諮詢一下，很簡單。然後大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
第四點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收
第五點是一切準備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過户的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況
買二手房貸款辦理流程 1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； 2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； 3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進屋評估； 4.律師事務所對借款人的資信證明材料和
第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證複印件和他項權利證明原件交銀行，貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了
視頻描述：二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產證；2、二手房齡10年以內的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續繳存6個月以上。
第七、根據我國最新的貸款規定，2017年之後的貸款難度增加，同時貸款的額度減少了，主要是抵押的房產方面必須是大紅本，同時要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不能做房貸
視頻描述：二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產證；2、二手房齡10年以內的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續繳存6個月以上。
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買二手房能不能按揭貸款？
買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋e799bee5baa6e4b893e5b19e31333365663436產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
拓展資料：購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬户購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款。
參考資料：百度百科_按揭貸款買二手房商業貸款需要帶哪些材料？
買方攜帶材料
1、套e79fa5e98193e78988e69d8331333366303833數證明
《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明
二代身份證、户口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往*通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。
3、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明
收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客户一定要提前和銀行主辦溝通諮詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明
納税清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證
面籤銀行的銀行卡。
擴展資料：
二手房按揭貸款注意事項
1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。
2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反覆斟酌，尤為謹慎。
3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。
參考資料：二手房貸款-百度百科
買二手房如何辦理貸款
正常情況，首付是20%，也就是10萬，貸款40萬
具體要看你的收入，和年齡確定 貸款額度和年限
像你是做生意的，除非你有自己的公司，否則正常情況自己很難辦下來
（只有找有關係的中介）本回答被提問者採納
貸款買二手房需要注意什麼?
注意
挑選房屋
1、去平台指定地點，向房屋查詢員索取查詢申請表格。
2、按照查詢表格要求填寫查詢內容並交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息
3、通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
實地考察
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯繫實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為準。)
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!
5、鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
簽訂合同
1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下
2、簽訂合同時要仔細閲讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。
3、合同是一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333363363462嚴格執行合同內容。在自主交易時應反覆斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
付款方式
1、在付款上買賣雙方都有一定風險，因房管局交易過户時間較長。若交易過户完成前買方向賣方支付房款，若交易過户不成則有可能引起經濟糾紛，若交易過户後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。
保險公證
1、辦理二手房按揭的客户應去貸款行指定的保險公司辦理保險。
2 、辦理二手房按揭的客户應去貸款行指定的公證處辦理公證驗收房屋物業過户
1、買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過户，以防止日後諸多不便。
產權過户
買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過户手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。
辦理產權過户步驟如下:
第一步:賣方夫妻雙方和買方去市房管局(地址)收件窗*納相關資料(下有具體説明)，並填寫房屋產權過户登記表及房屋產權登記表，並取得收件單。
第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗*納相關費用(下有具體説明)，買方領取房屋產權證。
第四步:買方持新辦的產權證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產權過户完畢。
1、交房管局過户收件資料:賣方:夫妻雙方身份證，結婚證，户口本，房屋產權證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，户口本，結婚證，共有權證。買方:買方身份證，户口本，已簽好的二手房交易合同。
2、相關費用:賣方:交易手續費(房屋產權面積*3元/平方米，轉讓房屋房屋產權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易税，房屋產權證超過兩年的但交易房屋面積大於144平方的交納(市場指導價---原來購買價)的百分之五點五的營業税)買方:契税:(144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契税，住宅類房本時間不足兩年，面積大於144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評估價的百分之四的契税。)交易手續費(房屋產權面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆.。
本息
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計 算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬户內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬户上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
買二手房貸款需要向銀行提供什麼手續？
如果選擇商業貸款，首先就要看哪個銀行利率有折扣，及銀行最高貸款額度和還款期限，然後在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規定的的要求。如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至於公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，最高也可貸到50萬的。不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認為哪家銀行按揭貸款划算或者按揭貸款哪個銀行好。
1、中國銀行－走近尋常百姓家,中國銀行主要經營7a64e78988e69d8331333431366364的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。對於中行的評價往往就是：快捷、方便等。2、建設銀行－提供全方位便民安居服務建設銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。
二手房貸款辦理的手續是什麼？1、若是二手房按揭貸款的話比較簡單，需要雙方一起到銀行辦理受理手續，之後到房管部門過户，然後帶着新房權證、房權證、身份證、户口本、買賣合同、契税證明、收入證明到銀行辦理，申請批准後到房管部門抵押，之後下款。
2、若是商務抵押即用房權證作抵押的話，需要有申請下款的經濟實體（可以使房權證主也可以是第三者），並且需要根據貸款的數額提供：房權證、土地證、身份證、户口本、營業地址、工商證、税務證、現金流水帳、進貨憑證、銷貨憑證及其他税務憑證，特殊行業需提供特殊許可證呢（儘管好多銀行的規定既沒用又不合道理，但沒有辦法，建議若需要貸款的話找人幫着做做吧！），申請批准後辦理抵押即可。
