主要有5大區別

大多數人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。對於等額本金和等額本息這兩種方式很多人不甚瞭解，那麼等額本金和等額本息的區別有哪些呢？下面一起來看看。

1、月供不同

等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。

2、利息不同

等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金計息。等額本息採用的是複利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高於等額本金。

3、適宜人羣不同

等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨着年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利於減少還款壓力。

4、還款壓力不同

等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來説是低於等額本息的。等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高於等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

5、划算程度不同

等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。等額本息則是在前期手中可以持有更多資產用於投資，只要投資的收益是貸款利率，那麼就是值得的。