買房買頂樓的優缺點

高層住宅越來越多，到底選哪一層成了選房的又一大難題。其實，不同的樓層有各自的優勢特點，並沒有十全十美，只有最合適的。那麼買頂樓到底好不好，頂樓有哪些優缺點呢? 一、頂層有哪些優點? 1價格 現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓

很多人在買房的時候要考慮的事項比較多，比如説如果要買頂樓的話，不知道是好處多一些，還是壞處多一些。那麼，買房的話買頂樓好還是不好呢？下面一起來探討一下。

做過功課的都知道，買房子最好不要買一樓和頂樓的，頂樓的房子夏天的時候被太陽直射，容易被曬透，而且萬一停電的話，住在頂樓是很辛苦的，爬樓梯可是件體力活。一層的房子也不太好，下水道有什問題的話一樓先遭殃。 如果小區環境不好的話就很麻

操作方法

買頂樓有一定的壞處，比方説若是防水設施做得不好，到了一定時候頂樓就會出現漏水滲水的情況；另外也會令人感覺夏天住着悶熱，冬天住着又比較冷，不太適合老年人居住。

可以根據個人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層 很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居祝底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一

另外買頂樓的話還可能因為住在高層，所以公攤的電梯費用或者其他的維護費用就會比較貴；更致命的一點是若沒有電梯的話，爬頂樓還真的是容易累得夠嗆啊，老人家千萬不要買頂樓。

可以根據個人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層 很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居祝底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一

當然，不能不承認，買頂樓也有一定的好處，那就是視野夠開闊，通風和採光都很好，而且頂樓的噪音也不多，比較安靜，空氣污染指數低、私密性好，很符合大部分人對住宅的嚮往和追求。

次頂層可以買，但是要清楚優缺點。優點：採光通風好，不用擔心潮濕問題；視野好，室內隱私也可以得到很好保護；冬暖夏涼不漏水。缺點：逃生問題，消防雲梯最長長度為100米；設備間干擾，一般頂層有設備間，會有一定干擾；供水問題，次頂層一般是

買頂層有好也有壞，大家在購買的時候，看你是注重哪一點。另外，還要關注開發商是不是將頂樓改成了那種精巧別緻的小複式，如果是這樣的格局那麼住頂樓也蠻好的。這就要看你個人的選擇和決定了。

對於很多購房者來説，頂樓的房子漏水，因此對開發商看來，頂樓的房子比較難賣。實際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎麼想！ 頂層的優點： 價格實惠；樓層高視野好；通風采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好; 頂樓的缺點： 1、夏熱冬冷，要

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為什麼説買房子時，不要買一樓和頂樓

可以根據個人情況選百擇，如果有老人和小孩建議選擇底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在度價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裏，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰問近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天答。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到*。

買房子人們為什麼不買頂層呢？

頂層的房子有以下缺點，所以人們往e799bee5baa631333363383339往很難接受頂層。

1、漏水的困擾。  目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。

2、保温隔熱的困擾。  現在建築設計按照國家要求，某些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保温層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，想和標準層完全一樣是很難的，但回到常識，冬天是否温暖關鍵看採暖（也取決於你的地區，你要是在三亞......），夏天的涼爽取決於通風與空調（也取決於你的地區，你要是在哈爾濱......）。這裏額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外户型是否通透更加重要。

3、防火的危險。   客觀的説，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。

4、公共煙道風壓很大。   高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。

想買房，高層31層，買次頂層怎麼樣？次頂層的優缺點有什麼？請各位朋友賜教！謝謝！ 非常重要着急！！

次頂zhidao層可以買，但是要清楚優缺點。優點：採光通風好，不用擔心潮濕問題；視野好，室內隱私也可以得到很好保護；冬暖夏涼不漏水。缺點：逃生問題，消防雲梯最長長度為100米；設備間干擾，一般頂層有設備間，會有一定干擾；供水問題，次頂層一般是物業二次供水，水壓較低。

買房頂樓有哪些優缺點？看完再做判斷

對於很多購房者來説，頂樓的房子漏水，因此對開發商看來，頂樓的房子比較難賣。實際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎麼想！

頂層的優點：

價格實惠；樓層高視野好；通風采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;

頂樓的缺點：

1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衞生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

頂層最應該在乎的有哪些呢？

其實，防水和保温才是頂層應該關注的重點。

防水：

由於我們開發商的成本預算、品牌、責任心等等因素，造成房建這塊市場參差不齊的水平，有的收房時，第一年雨季抗不過去，質量稍微好點的，能維持幾年後頂面和側面開始滲水。

一般樓層現澆板的厚度不應小於80mm，預埋管時不應小於100mm，頂層的現澆板不應小於120mm。上面僅僅是初級個門檻，但不足以達到絕對防水。業內專家表示，厚度超過250mm混凝土層才能夠真正實現防水的效果。

開發商往往不會這麼做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水塗料或者材料。但問題來了，這種後期的防水施工基本上做不到萬無一失，大面積的漏水可能不會出現，但各種小的漏點會讓你崩潰。後期如果到了必須要修補的階段，一般也是在室內做修補，這個時候一般整個外面的防水層基本上都報廢了。

保温：

頂層的保温效果開始是沒問題，使用的擠塑板保温效果也相當好，傳熱係數很低。但問題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保温效果也就可想而知了。業內專家表示，頂層住宅用户的空e69da5e6ba907a6431333365666161調成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右。

開發商銷售頂樓套路

開發商也很清楚，現有的標準很難讓頂層真正做到防水和保温，一般採取以下三種營銷策略來賣頂層的房子。

1、頂層設計成坡頂。這樣一來，頂層樓板就藏不住水了，防水問題得到較好解決，而且坡頂的設計，下面的樓層實際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保温效果。

2、很多開發商開始在頂層贈送大露台或者閣樓。同樣的價格能夠得到那麼多的可利用面積，自然不愁賣了，有時候甚至還能賣出很不錯的價格。

3、打着特價房的旗號賣頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買不買？中間層最搶手所以最貴，而兩頭的樓層不怎麼搶手，所以定的稍微便宜一點。

總之，頂樓房子各有利弊，其實，只要開發建設的小區樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵還要看個人居住感受。

（以上回答發佈於2017-07-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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買房頂樓到底能不能買

可以購買的。

買頂樓的缺點：

1.防水設施不好復

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

買頂樓的優點：

1.視野開闊，對保護視力有好處；制

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住户的噪音干擾

4.衞生較好，zhidao且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜