婚前按揭買房離婚時房子如何分

1、一方在結婚之前按揭購買的房產，同時也登記在自己名下，但是結婚之後房貸由夫妻共同財產來進行償還的，在離婚的情況下，該房產一般是歸登記方所有，但是婚後房產的增值部分和用夫妻共同財產償還的部分，一般按照共同財產處理，這部分另一方就可以要求分割。2、如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產，離婚時房子歸一方所有。

法律依據

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條