婚前按揭房子離婚怎麼分配

婚前按揭買的房子離婚後按下列方式分配：

一、如果是一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，房產證登記在支付首付方名下，婚後共同還貸的，則離婚是該房產屬於一方個人財產歸支付首付方所有，但對於共同還貸部分支付首付方應當給予對方補償；如果婚後一方用個人財產還貸的，則房子完全屬於一方個人財產，離婚時歸支付首付方所有。

二、如果一方父母婚前支付首付購買房子，房產證登記了一方名字的，則房產屬於一方個人財產，離婚時歸房產證登記方所有；如果婚後有共同還貸的，由獲得房子的一方給予對方補償。

三、如果按揭購買的房產登記在夫妻雙方名下的，則不論是誰支付的首付，婚後是否共同還貸都按夫妻共同財產處理，離婚時雙方自行協商如何分割，協商不成由法院判決。法院在判決時如果房產還沒有還完貸款取得房產證，則不宜判決房產歸屬，可以先判決由一方使用房產，待取得房產證後再另行提起訴訟分割房產。

一、婚後購買房產如何分割

(1)一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割？

婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照《民法典》第六百五十八條的規定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過户的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

《民法典》（2021.1.1生效）第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

(2)一方父母出資購房，離婚房產如何分割？

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第

三項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

(3)雙方父母出資購房，離婚房產如何分割？

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(4)一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割？

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

(5)以父母名義買房，離婚房產如何分割？

婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

(6)以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割？

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。