婚前按揭房產離婚時如何分

按揭房分2種情況：1、雙方共同還貸，離婚時需協商分割或起訴；2、一方婚前付首付，婚後共同還貸，房屋屬於一方婚前財產，但增值部分屬於共同財產，需由產權登記一方補償另一方。

法律分析

按揭房分為兩種情況：

1、雙方共同付首付並共同還貸款，不分婚前婚後，屬於共同財產。離婚時可以通過協商解決財產分割問題，若協商不成則可向法院起訴。

2、一方在婚前付首付，婚後共同還貸款。在法律上，房屋被認定為該方婚前財產，但婚後共同還貸及房屋增值部分屬於共同財產。產權登記方應對另一方進行補償。

法律依據

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。 該內容由 信金國律師 和 家和律雲 共創回答