購房者有哪些情形才能全額退還定金

法律分析：購房者可以要求全額退還定金的情況：

1、由於開發商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證。

2、開發商證件不全。

3、面積誤差超過3%。

4、因不歸責於當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理的。

5、延遲交房。

6、賣方將認購房屋轉手他人或將已抵押房屋賣給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。

一、買商品房時什麼情況下可退房

如果出現以下情況，購房者可以要求開發商退房：

（1）開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，在沒有告知購房人房屋已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

（2）開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效的。

（3）房屋交付後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。

（4）商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的。

（5）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

（6）交付使用的房屋套內建築面積誤差比絕對值超出3%的。

（7）按合同約定交付房屋日期未能交房，如果超過了3個月的合理期限開發商仍無理由延期，則購房人可以要求開發商解除合同並賠償損失。

（8）由於開發商的原因，購房人在合同約定的期限內無法取得房屋產權證，如約定此條件可退房，購房人則可以要求退房。購房人入住多年後無法拿到房屋產權證的，購房人也可以要求退房。

（9）開發商擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

（10）因開發商原因，購房人不能取得公積金貸款或無法辦理商業按揭貸款的，可以依照合同規定退房。

二、房屋買賣定金和二手房有什麼區別

定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金，如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議。合同中如果寫的是訂金，賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

三、房屋定金糾紛怎麼處理

房屋定金糾紛的處理：

1、開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發商雙倍返還定金；

2、因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。