購房定金能否退房？

購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。購房者已交定金但未簽訂合同時，如果沒有約定款項性質，購房者可要回款項；如果約定為定金且最終未簽訂合同，定金不退。這種約定違反公平原則，可起訴賣方，但《商品房銷售管理辦法》認同該約定。

法律分析

購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有説明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。

這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定是認同的。

拓展延伸

購房定金退還政策及注意事項

購房定金退還政策及注意事項根據不同地區和具體合同約定而有所不同。一般情況下，購房定金是作為購房者表達購房意願的一種方式，並且在購房合同簽訂後會計入首付款中。如果購房合同因賣方原因解除，購房定金通常會全額退還給購房者。然而，如果購房者違約導致合同解除，購房定金可能會被賣方扣留一部分或全部作為違約金。購房者在支付購房定金前應仔細閲讀合同條款，瞭解退還政策和相關注意事項，以避免不必要的損失。同時，購房者還可以諮詢律師或專業人士，以獲取更詳細的法律建議和保護自身權益。

結語

購房者在簽訂房屋買賣合同之前，如果已交購房定金卻未約定款項性質和退還規定，可要求賣方退還款項。然而，如果定金約定為違約金且雙方未能達成一致意見，定金可能會被沒收。這種約定違背公平公正原則，屬於強迫交易行為。若賣方拒不退還定金，購房者可向法院起訴。購房定金退還政策及注意事項因地區和合同約定而異，購房者應仔細閲讀合同條款，諮詢專業人士，以保護自身權益。

法律依據

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。