怎麼理解宅基地的審批

1、宅基地來源合法是指合法擁有宅基地的土地所有權。

2、宅基地的審批權在縣級人民政府，而不是哪個部門，當然也不是鎮級政府。這一點依據是《土地管理法》，各省的土地管理實施條例，及《國土部關於加強宅基地管理的意見》等相關規定明確的，政府審批，國土部門及鄉鎮政府是具體的經辦機構，因此，農民朋友不要誤以為辦事部門為審批機關，當然如果發生縣級政府將審批權下放到鎮政府，也屬於委託性質，為了方便農民辦理宅基地審批的減政放權行為，但鎮政府是代為審批，法律後果也由縣級政府承擔。

3、關於宅基地的審批條件也是明確的，因為農村實行的是集體土地公有制，土地屬本集體經濟組織全體成員共同共有，因此，宅基地確實具有福利性質，就必須是本村村民，宅基地以户為單位，一户一宅，面積法定，經過審批後頒發不動產權證後才能確定宅基地的用益物權性質。

4、宅基地的審批程序法律規定的是比較明確的，當然也是依申請而啟動的，並不是村民只要符合條件即天然獲得，第一步，資格權的審核，村民要向村集體經濟組織申請，由村委會在本集體組織內公示，符合爭件的，出具證明。第二步，村民向鎮國土所提交用地申請，鎮鄉建規劃部門審核，國土所審核通過後，將材料上報縣(區)政府辦理用地審批手續，符合條件的，政府頒發用地許可批覆文件，農民拿到後申請頒宅基地不動產登記，取得不動產權證後，即取得宅基地建設用地使用權，可以開始建設，當然，在農民從申請宅基地到審批，再到建設竣工，鄉國土所要三到現場，做好審批和建設的基礎工作，以使宅基地審批主體符合條件，來源合法，界址清楚。