房產證未辦如何賣房

房產證未辦不能賣房，國家明文規定，在沒有取得房地產權證時，不允許進行買賣。但是現在確實存在沒有產權證進行買賣的，就是過不了户。但可以通過協商，有一定辦法可以買賣。

房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發商去溝通。將當時住户和開發商當時簽訂的購房合同進行變更，將名字變更為開發商的名字，相當於開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發商和購房者不牽扯到房管局。

如果房子已經在房管局登記備案了，並且銀行貸款已經下來了，但是房產證還沒有辦出來。那就需要把銀行的貸款還清，房產證辦下來之後才能交易。因為房子備案登記後再次出售的話你的房子就屬於二房。二手房交易需要房產證，沒有房子證的房屋交易不合法。屬於等到房產證辦下來後才能進行交易。"