房產證沒下來的房子如何賣

房產證沒下來的房子無法買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，房產證沒下來房子存在沒有產權證明的障礙、買賣屬於無權處分，不能依法登記辦理過户手續。

一、辦房產證過户需要本人去嗎

一般買賣雙方都要親自去辦理產權的過户，因特殊原因不能親自去辦理的，應攜帶經公證的委託書辦理過户手續。買賣雙方應建立信息溝通的渠道，買受人應及時瞭解房屋整體狀況和產權，並要求出賣人提供合法的證明，包括房屋所有權證、身份信息等證明。經買賣雙方協商，就房子的產權狀況及交易價格、交付時間、產權處理等達成一致後，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

二、沒有房產證的拆遷户能否獲得拆遷補償

沒有房產證的房子，具體要根據不同情況來進行分析：1、沒有房產證的老房子如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建築違章建築因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味着當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建築內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。3、未過户的房屋只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過户給買方，那麼房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過户手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。如果不能認定為違章建築，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

三、無房產證明購房合同是否有效

房屋無房產證明但依法簽訂的買賣合同有效，房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過户屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。因屬於違章建築和超期臨時建築以及不合法的小產權房而不具有房產證的，房屋買賣合同無效。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。