還完貸款的房子還能貸款嗎

貸款沒還完的房子是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：

1.借款人已經是抵押房屋的所有權人；

2.需要在同一家銀行辦理；

3.用於抵押貸款的房子需要是“優質房”；

4.房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內。

一、有銀行可以做房產二次抵押嗎

房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

（一）已辦理房產證。

（二）房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。

（三）二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0．6就是54萬。

（四）如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、房產證抵押貸款注意事項

1、未還完貸款的房產只能在同一家銀行抵押

嚴格意義上來講，未結清貸款的房產是不可以用於抵押的，但是如果你的房產是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是隻能在同一銀行辦理，有很大侷限性

2、房產證抵押貸款的貸款利率比房貸高

不要以為房產證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10％－20％，那麼抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本

3、房產證抵押貸款對房屋要求較高

在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如説房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押

4、用途限制較為嚴格

國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用於炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發現申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款

三、二次抵押房產證會被收走嗎

二次抵押房產證的存放可以與債權人進行約定。房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。

3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。