房貸沒還完怎麼賣房子

房貸沒還完如下賣房子

1.轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。

3.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

一、按揭房子多久能賣

1．首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過户手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。

2．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

3．銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客户以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客户對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來説存在風險，一般不會被接受。

4．雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

二、房子被騙過户如何要回

房子被騙過户要回的方法如下：

1、寫好訴訟書，到被告住所地法院起訴，只要法院立案，被告找不到，法院可以公告送達法律文書；

2、如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過户之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過户手續。

一、房屋過户的流程如下：

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場；

2、賣方需身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份；

3、買方需身份證原件及身份證複印件一份。户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明；

4、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。

二、房子過户需要的條件如下：

1、簽訂了房屋轉讓合同，比如買賣合同；

2、過户前已經交納了税費；

3、房屋沒有產權爭議；

4、提交的過户材料齊全、真實且合法。