買房了房款沒有還完可以將房子賣掉嗎
買房的房款沒有還清經抵押權人同意能將房子賣掉，但由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，抵押人轉讓房產勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款使抵押權消滅後進行房產過户。
一、購房合同及房產抵押登記哪個有效呢
購房合同及房產抵押登記都有效。但簽訂銷售合同後有抵押登記的，不能正常交易。建議在簽訂合同前查明是否有抵押貸款。抵押權存續期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當提前向抵押權人清償債務或者提取轉讓所得價款，抵押權人不得再對房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。根據《中華人民共和國民法典》規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用上述規定。
二、抵押權的存續期間多久
主債權消滅，抵押權實現，債權人放棄抵押權，抵押財產滅失的，抵押權消滅，抵押權人在主債權訴訟時效期間行使抵押權，不行使的，人民法院不予保護。在主債權時效期間後，抵押權人喪失的是勝訴權，受人民法院保護，抵押貸款本身並沒有被取消。如果是抵押人自己想要履行其擔保的義務的，抵押權人仍可以行使抵押權。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
