出售第二套房要交營業税嗎

出售第二套房是需要繳納營業税的，營業税是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種税。税率為5.56%，由賣方繳納。除此以外還需要以下幾種情況：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税，即營業税=成交價×5.56%

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税，即營業税=（出售價-購房成本)×5.56%

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

出售第二套房還需要繳納契税、個人所得税、交易費等等

契税（購房者繳納）：家庭是首次購買90平米以下普通住房，契税=成交價×1%；家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契税=成交價×1.5%；對於購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契税=成交價×3%