購房認籌金是房款嗎

購房認籌金是房款的一部分。認籌金是算在總房價裏邊的，可以轉為定金或首付款，然後再補齊即可。認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。具體要看合同條款，認籌金是不具備法律效力的，通過約定可轉為定金抵房款。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

沒有取得《商品房預售許可證》的房地產項目，按規定也不得發佈商品房預售廣告，不得進行銷售。認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為；在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠；等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同；如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。