二手房交易需要還清貸款嗎

一般都是要還完的，因為你是以現在的房產做抵押才辦理的貸款，你得房子賣了，銀行不能拿別人的房子貸給你錢；還有一種不用還完可以過户的情況，就是轉按揭，買你房子的那個人，去你貸款的銀行審核資質，符合貸款要求後，就可以不先還完，你們過户後由買你房子的人繼續還款二手房交易流程

（1）買方諮詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）籤合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）辦理過户買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納税費税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。二手房交易過户需要的材料房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及複印件。此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：

（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及複印件（蓋章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及複印件；

（2）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

（3）當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證；

（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（5）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

（6）若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。二手房過户流程

（1）持房屋所有權證、當事人身份證件到房產交易核心總諮詢台錄入存量房網上籤約交易信息。

（2）持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理查檔手續。

（3）到税務窗口申報納税，領取納税通知書

（4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過户

（5）領取繳費通知單後到收費窗口繳納税費

（6）繳納審批完成後，生成登記薄，憑證領取房屋所有權證房產證過户後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產。二手房過户注意事項房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契税完税憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存，要避免資料不全無法辦理。如果您覺得辦理過程太過於繁瑣，您還可以委託房產中介幫您辦理。