商品房用房產税嗎

商品房屬於自住房，購買商品房目前是不需要繳納房產税的，但上海與重慶是除外的。房產税目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。個人產權的房產，在上述課税範圍內，且是生產經營性房屋（如用於出租或生產經營），需交納房產税。而非營業用的房產免徵房產税。

上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分徵收房產税。上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積後徵税，及對非本地居民的新購房產徵税；重慶為對達到當地均價2倍至3倍的房產徵税。

房產税有以下兩種計算方式：

1、從價計徵：從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×（1-扣除比例）×年税率

2，從租計徵：從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×年税率