房子還沒接房可以賣嗎

房子還沒接房可以賣嗎，如果是剛交了首付，可以直接到開發商那辦理合同轉讓，開發商到房管局備案時直接寫買房人姓名，如果正在還貸款，沒有交房，可以將銀行貸款還請，然後拿着還貸證明去房管局拿出抵押合同，辦理完註銷手續，再由買房人的房管局辦理重新備案。剛交了首付款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;

4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有税費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜着。方式二：雙方約定等房產證下來再過户這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的税費也是比較多。包括：個人所得税：總房款的1%。契税：90平米以下的為總房款的1%;90平140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的1.5%。(均為首套房)(契税要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)營業税：5%第二種方式的優點是能及時過户，風險較低;缺點是税費較高，且時間成本比較長。注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。綜上所述，房子還沒接房可以賣嗎，當事雙方可以應當等到房產證辦下來以後再辦理過户手續，這種方法繳納的税費比較高，屬於二手房買賣，沒有辦理下來房產證的在交易時存在較大風險，二手房應當繳納房價金額1%的個人所得税，5%營業税，1-1.5%契税。