買房子要交什麼税

契税是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性税收。應繳税範

現在很多人都很想要買房，那麼買房子要交哪些税呢？今天小編為大家講講買房子要交哪些税，希望能夠對大家有所幫助。

材料/工具

繳税

方法

首先契税：別墅類房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

1、檔費。根據買賣雙方户口本上人數總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3

接着印花税：印花税是一個很古老的税種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

買房需要交的税: 1、契税,購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同）2、印花税,購房總價的

然後買賣手續費：120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續費。5001平方米以上的房子買賣手續費為10000元。

在深圳買房，動輒上百萬，除了高昂的房價，税費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當瞭解購房税

最後維修基金：維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外牆、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。

以公司名義購房所需繳納的税費：1、契税：契税一律要按照3%繳納，不享受優惠契税政策；2、房產税：

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買房子要交的契税是什麼税?

頭痛，買個房子都很苦惱還要交個税那個税都不明白到底是什麼税？們來解釋下：如果買的是商百品房，則交：1、契税：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、維修基金：平米數*40

3、印花税：總房款的萬分之五

4、其它一些費用，不是很多！

如果買的是二手房，則交：1、契度税：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、營業税：總房款的5.55%（一般買方承擔，問如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此税）

3、如果有營業税還會附帶城建税（營業税*7%）、教育附加（營業税*3%）、地方教育費（營業税*1%）

4、個人所得税：總房款的答1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套回房子，且居住五年以上沒有此税，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此税要交）

5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後再賣房，則買方不再需要交）

6、印花税：總房款的萬分之五。

7、交易費：答平方米數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）

8、產權證工本費：約80元

9、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）

10、抵押登記費：根據銀行情況定

11、保險費：根據保險公司情況定！

賣方賣房要交什麼税，買房買房要交哪些税

賣方賣房需要繳納的税費項目：

1. 營業税

根據《關e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333363363366於貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》的相關規定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免徵營業税，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業税;個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業税，非普通住房按其轉讓收入全額徵收營業税。(營業税税率為5.5%)

2. 個人所得税

根據《北京市地方税務局轉發國家税務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計徵個税;對於納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，可以採取核定徵税。核定徵收率暫按1%執行。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。税務機關對納税人的申報內容審核後，及時辦理免税手續。

3. 印花税

根據《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税。

4. 土地*

根據《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售住房暫免徵收土地*。

買方買房需要繳納的税費項目：

1. 契税 3%

由於目前關於契税的各項優惠政策都是針對個人的，所以單位還是應按照成交價的3%來繳納。

2. 印花税

按照成交價的0.05%繳納。

上海買二手房要交哪些税

1、檔費。根據買賣雙方户口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過户當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契税。契税分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契税為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契税都為成交價的 3%。

6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是説婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

二手房交易税費怎麼交？

1、買賣房屋的税收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易税費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的税費；但自2006年國家出台“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，e79fa5e98193e58685e5aeb931333431353862對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税”。

2、按國家相關部門規定，個人所得税、營業税及土地*、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有税費由買方負責了。

3、税費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上説是不合理的。但實際上税費與房價是相互關聯的，如果賣家交税費，那麼房價可能就高一些，買家交税費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的，從這個角度講税費由買家交也是合理的。

買房子要交多少税？

買方產生的税費：契税首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％

交易管理費3元/平米

交易登記費50元

賣方產生税費：營業税5.5％（過五年且面積小於144平米免徵）

個人所得税：1％（過五年且市內唯一物業免徵）

交易管理費3元/平米

交易流程：

①簽完合同7a64e4b893e5b19e31333365666331後，約定時間過户。

②過户當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）

③遞件後房管局會核對資料，大概三個小時後核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳税了。

④交完税會給税單*給你。有兩聯，你將對數聯交回給房管局*處

⑤交回對數聯他會跟你説幾天後可以拿新房產證（一般是7天，節假日順沿）

⑥然後等拿證就可以了

買房注意事項：

一、謹慎選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看複印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。

二、合同簽訂須留心

合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閲讀並與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見後再寫入合同，以保障自身權益。

對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對於其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事人“事後不認賬”。

三、售樓廣告莫輕信

目前，依然有個別開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，並設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

四、電商團購要謹慎

一些開發商與電子商務平台合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平台上，有類似於“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。

五、“陰陽合同”籤不得

在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避税費或獲取高額度商業貸款，採用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國税收徵管法》的相關規定，納税人提供虛假材料偷税漏税的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。

同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、税務部門或銀行所採納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

六、維權途徑要選對

根據《中華人民共和國合同法》：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”、“當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。

在合同或協議履行過程中出現矛盾糾紛時，當事人可以通過協商解決爭議，協商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬於民事糾紛，應當通過司法途徑解決，行政機關無法也無權干預。

百度百科-購房税費/

購買新房需要交哪些税費！

買房需要交的税: 

1、契税,購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同）

2、印花税,購房總價的0.05% 。

3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%

4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。

6、如果按揭,還要發生以下費用：

1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 

2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 

3）、公證費,貸款額乘以0.03% 

4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的税費 税費: 雙方都要繳納的: 印花税在二手房買賣過程中e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333365666237,買賣雙方均須繳納印花税,税率是房產成交價的0.05%。

擴展資料

新房交易税費主要包含5點：1．契税。2．房屋維修基金。3．物業管理費。4．權屬登記費。5．交易手續費用。

計算方式

買方：

1、契税：面積90平米以下的是1%

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交總價×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

參考資料：百度百科：新房交易税費