有什麼需要注意的嗎，按揭房可以賣嗎

按揭貸款的房子可以賣，有兩種方法：

1、通過轉按揭的方法進行交易，由買家來承擔賣家的債務。

2、通過提前結清貸款進行交易，賣家提前結清貸款，辦理完解押手續後，與買家進行交易即可。

注意：

1、出售房子不要全權委託中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委託中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意願來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題。

2、出售正在出租的房屋要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

一、房屋過户需要哪些手續

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後由銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續；

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費；

6、由房地產管理部門核發過户單。

法律依據：

《房地產管理辦法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。