首套房購房契税能退嗎

1.首套房契税能夠退。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。法律依據：《中華人民共和國税收徵收管理法》第五十一條的規定，納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還;納税人自結算繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳的税款並加算銀行同期存款利息，税務機關及時查實後應立即退還。

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首套房契税可以退税嗎

法律主觀：

首套房契税是可以退的。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。

法律客觀：

《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠的通知》 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按 1.5%的税率徵收契税。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 （三）納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。 按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。 （四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

首套房可以退税是真的嗎

首套房可以退税是真的，主要退税有兩個部分：

1、個人所得税，當購買首套房屋有貸款利息支出的情況下，都可以申請個人所得税，專項附加扣除房貸的利息而扣除的標準為每月定額的1000元。用户每年都會提交一次專項附加税費扣除的信息。

2、契税，如果首套房屋面積在90平米以下時，契税按照房屋總價的1%來進行收取，而90平米到140平米是按照1.5%來進行收取，超過140平米按照3%來收取契税，如果有多繳納的部分就可以申請退還契税。

另外，有些地方財政補助，首套房契税可以全退，具體以當地為準。如果想要按照購買首套房享受各種税費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。

首套房達到以下條件可以退個税：

1、由於個税的起徵點為5000元，到達這個標準之後才徵收個人所得税，因此只有繳納了個税才有退税的資格；

2、夫妻雙方必須在納税城市僅有一套房產，並且該房產為按揭購買；

3、還需要滿足退税申請週期的要求，也就是首次還貸的第1個月開始，直到一年的時間為一個退税申請週期，在滿一年之後的第三個月內，來申請房貸退個税才是有效的。

綜上所述，是可以退的。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。

【法律依據】：

《中華人民共和國税收徵收管理法》第五十一條

納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退；納税人自結算繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳的税款並加算銀行同期存款利息，税務機關及時查實後應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行規有關國庫管理的規定退還。

買房的契税是不是可以退

買房的契税滿足條件的情況下可以退。部分樓盤在出售的時候開發商會代收契税，開發商一般會收取1.5%-3%的契税。超出的契税部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。

買房契税規定

按照現行契税，個人購買住房實行差別化税率。

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

享受契税優惠的條件

1、住宅小區建築容積率在1.0以上。

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契税徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契税優惠。

一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。需要注意的是：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

契税税率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

買房契税退税政策

房產契税退税是什麼：

首先，房產契税退税通常適用於首套房購買者。在符合相關要求的情況下，購房者可以申請退還已繳納的房產契税。不同地區的可能略有不同，但通常要求購房者滿足一定的條件，如家庭唯一住房、購房面積不超過一定標準等。

其次，房產契税退税也可以在某些情況下幫助購房者降低購房成本。例如，當購房者購買的是二手房時，賣方可能已經繳納了房產契税。

1、實測面積和預售面積誤差導致多交契税的情況可以退契税。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納税人多繳税款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在税務窗口申請退契税；

2、符合國家税務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契税的情況。國税函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契税應予以退還；

3、重交契税的情況可以退契税，房屋買賣權屬轉移，如同一户主同一房號交納兩次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税務局申請退契税；

4、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣，部分地區有一定的契税補貼，購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的，經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税；

5、交完契税不能變更產權的情況可以退契税。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契税。

【法律依據】：

《中華人民共和國契税暫行條例細則》

第十六條 納税人符合減徵或者免徵契税規定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理減徵或者免徵契税手續。