首套房購買流程全解
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購房知識：買房子都有什麼流程？
房子在買賣的過程中，無論是購買一手房還是二手房，我們都要首先熟悉整個交易流程的手續，這樣對我們整個交易的手續過程中可以讓自己知道是否正確。
購買首套房子之前，我們首先要了解房子的整體交易流程手以防購房進坑進坑。購買房子的所有流程：
購買一手房和購買二手房的流程是截然不同的，我們一起來了解一下兩個購買的方式。
1.購買一手房的流程。
①簽訂合同，選好樓盤之後就可以和開發商簽訂定金合同並繳納定金，並要求銷售人員在手續進行的過程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。
②認購合同，認購合同是由開發商和購房人簽署的第一份商品房買賣合同《簽約需知》我們要看清楚這裏面的內容，它下面有詳細記載了我們交易過程中的每一步。
③申請按揭手續，現在購買房子有98%的人都是選擇按揭流程的，而等到按揭通過之後，我們就可以進行下一步的手續了。
④簽署網籤合同，簽署了認購合同大概30個工作日，開發商就需要當地的房管局申請合同登記備案手續辦理，這時候房子才是真正的屬於我們的。
後面還有税費辦理，房產證都是由開發商全程代辦的，我們只需要把資金交付給開發商，就可以了。
2.二手房的辦理手續。
①簽署合同來保證我們買賣雙方的利益，並在合同上面註明定金過户日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進去當地房管局進屋查檔，保證房屋是沒有被查封的狀態。
②銀行按揭，我們買賣雙方首先是要準備好，最基本的資料，身份證，户口本，結婚證，房產證銀行卡收入證明，銀行流水徵信報告，另外還要確認好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。
③贖樓，二手房買賣很多業主銀行都是有欠款的，我們要求業主請擔保公司把樓贖了，並且我們把資金也放到房管局的資金管理這裏千萬不要給業主去贖樓。
④繳税過户，我們要了解當地城市的最新情況，這會影響到我們交税的金額和過户的時間，另外有部分城市還可以做陰陽合同的，我們做陰陽合同可以減少税費的支出。
無論一手房還是二手房，在最後一個步驟就是房產抵押，這是要銀行有按揭的情況下才需要做的步驟，一手房和二手房的手續是有部分上不同的。
購買新房的流程
購買新房的流程
購買新房的流程，我們在存有足夠的資金後就會想買一套屬於自己的房子，我們在買房的時候最好要事先了解相應的購房知識與相關流程，下面我就來帶大家看看購買新房的流程的相關信息。
購買新房的流程1
1.評估自己的購房能力
購房者要對自己的實際情況進行了解，能夠負擔得起哪個地段的房子，房子大小面積，基本裝修的花費，這些都是可以事先評估出來的，這一點也比較重要。要優先考慮自己的購房能力和償還能力，在此基礎上，再對房子的其他條件進行篩選。
2.瞭解房產相關知識
這對於購房者來説是十分必要的，可以更有效的幫助購房者瞭解自己所購房屋及所處地段的基本情況，同時也可以減少被騙的概率，從而買到自己滿意的房子。
3.選房看房
實地看房十分重要，購房者應該注意以下幾點：所售樓盤是否五證完備；本身的樓間距和綠化率；户型採光和通風情況、防水效果；周邊生活配套是否方便等。
4.簽訂合同
購房者在簽訂合同時，需要仔細閲讀合同條款，並且寫明所購房的基本情況，確定好交房時間和交付標準，明確關於規劃的差異、面積的差異等的處理方式。
5.選擇付款方式
現在的付款方式大致有兩種：一種是直接全款購房，另一種是貸款購房。一次性付款適合已經建成的.房子，貸款買房要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
6.收房並對房子進行驗收
在驗房時，購房者需要看房子是否符合交房標準，資料證件是否齊全。此外，重點檢查房屋是否有瑕疵，像牆面地面是否平整、排水是否正常、門窗玻璃是否完好等。發現問題要及時反映，方便處理。
7.繳納房税，辦理產權證明
最後要進税的繳納、產權證明的辦理。需要繳納物業費、停車位費等費用，收費標準各不相同，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。要注意，憑證一定好好保留，這是辦理產證的不可缺少的資料。
購買新房的流程2
買房網籤流程需要哪些步驟
一、買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。
二、申請備案的合同提交後,網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
三、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網籤合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
四、網籤備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網籤合同,但系統記錄換手一次。
哪些環節本人必須到場
1、看房
中介根據買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。房子是自己買自己住，一定要親眼看，看户型、採光、房屋質量等是否滿意，再決定是否繼續交易。
2、簽約
簽約是在決定購買的前提下進行的，簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據，所以買房必須到場，並且還要對一些有爭議條款提出建議，再協商處理。
3、面籤
如果買方採取貸款進款支付，那麼買方還需進行貸款面籤，必須提供相關證件和相關人員的簽字。
4、網籤及過户
網籤及過户的時候需要買賣雙方責任人到場，中介只是起到一個引路人的指導作用，在具體的環節還需要雙方責任人親自出面，進行税費繳納，產權變更等行為，即使本人不到場，也必須有指定的責任人攜帶有效的代理公證代為辦理。
購買新房的流程3
買房首付是怎麼算的
1、首套新房首付算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上説的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
交首付時需要注意什麼
1、注意合同內容是否平等
購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢查，因為購房合同是開發商所提供的，購房者要注意購房合同是否是採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，對於購房合同中的內容和補充條款，購房者也需要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。
2、付款方式是否規範
一般來説，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對於定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。
3、一定要核實開發商五證
在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該房屋，此時購房者應該先核實開發商的相關證件，主要是開發商的五證是否齊全，比如説開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，需要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因為複印件是很容易作弊的。
4、明確交房日期
由於在購買期房的過程中很容易出現開發商因資金不足而導致延期交房的請況，如果開發商在預售合同上面做文章，只註明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那麼購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期準確無誤的確定到某年某月某日，並註明開發商不能延期交房時所需承擔的責任。
新房的購買流程
1、買房準備。在準備買房的時候，購房者不僅需要了解購房，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。
2、看房選房。做好買房的準備之後，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然後可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。
3、簽訂合同。在確定好自己將要購買哪套房屋之後，購房者需要簽訂認購書，然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。
4、選擇付款方式。在籤合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。
5、收房驗房。簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。
6、入住。驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。
購買新房要注意什麼?
1、瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。社區內部規劃。如供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
買房子流程是什麼
1、看房：不管是購買新房還是二手房都要先看房才行。
2、綜合對比：看房後就要將這些心儀的樓盤、房子進行一個綜合性比較，主要從小區地理位置、交通、周邊配套、房價、户型、物業、產權等等方面進行比較，從中找到最適合的。
3、確認購買付定金：決定買哪個房子後，就可以支付一些定金給開發商或者房東來確定購買意向。
4、簽訂購房合同：再定金簽訂後的一個月內就可以簽訂購房合同了，不過在簽訂購房合同時，有很多地方都需要注意，譬如説房子的產權完整性、是否無證齊全等等，還要仔細查看購房合同上的內容是否存在一些缺漏等，同時也要將違約責任明確聲明。
5、支付首款：簽訂好購房合同後就可以支付首款了，若選擇全款購買的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購買的話，就要先去銀行申請貸款、辦理按揭手續，首套房的首付比例一般在30%。
6、交房驗收：一般在購房合同上會註明交房時間，開發商一般只要在這個時間內交房的話，就不算違約，業主在收房時，一定要對其進行驗收，如果驗收不合格的話，是可以要求退房或者要求開發商負責。交房的同時，也要注意開發商是否有出具兩書一表等證明。
7、支付尾款：交房驗收無誤的話，就需要在規定時間內將剩餘的房款支付給開發商了，這時候就可以將房產證拿到手。若是貸款購買的房子，只能拿到房產證複印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結清後才能到手。
買房注意事項
1、學習買房知識。買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，因為購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行為，如果對於買房相關的知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
2、看自己的經濟能力。看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個數據，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。
3、檢查房屋基本信息。選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裏的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、户型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。
4、確定貸款方式。現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
5、考察開發商的實力。如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、户型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。
6、不要輕易交定金。很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金，但是籤認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程序，簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議儘量不繳納定金。
