雲南普洱房價

根據不同區域、樓齡、户型等條件，普洱市房價有所不同。部分區域的房價情況如下：

- 市中心區域：二手房單價在1.5萬-5萬元不等，新房單價在2萬元-8萬元不等。

- 市郊區域：二手房單價在9000元-4萬元不等，新房單價在1.5萬元-5萬元不等。

- 增城區域：二手房單價在8000元-3萬元不等，新房單價在1.2萬元-4萬元不等。

需要注意的是，以上數據僅供參考，實際房價還需要視具體情況而定。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

雲南省是這幾年全國發展最快的省份之一。宛如一匹黑馬，快速走入大家眼簾。

在過去十年時間裏，雲南省的GDP名義增速平均都在兩位數，

其中，在2011年其增速達到23.11%。在今年前三季度中，雲南省的GDP總量為19607.76億元，處於全國第18，同比增長8.9%，兩年平均增速為5.8%。

經濟快速發展，另外，雲南省又是一個很宜居省份，

這裏是山清水秀，自然風光讓人流連忘返。

因此，雲南省的房價也在這幾年迎來暴增。

就今年10月份來看，全國已經沒有低於5000元／㎡的地方，

最低的德宏州也有5475元／㎡，最高的昆明達到14731元／㎡。

從整體增速來看，雲南省目前僅有6市出現房價上漲情況，10市呈現出下跌趨勢，包括昆明。

具體來看：

2市超萬元／㎡

昆明作為雲南省省會城市，其在今年10月份的房價是一種下降的狀態。整體環比下跌3.31%，

但是其房價依舊是省內第一，達到14731元／㎡。

昆明的房價高，源於其經濟實力，在今年前三季度中，昆明的經濟總量為5473.7億元，在省內是遙遙領先。

即使從全國來看，昆明在經濟總量上處於第31。

從綜合實力來看，昆明曾入選新一線城市，如今是重要的二線城市之一。

境內掌握着全省最為優質的教育、醫療資源，因此，房價也就高了。

大理州是雲南省另一座房價突破萬元／㎡的城市。

在今年10月，大理州在環比下跌2.13%的情況下，其房價依舊達到13898元／㎡。

大理州的房價在省內處於高水平，並不是因為經濟，而是因為旅遊。

從經濟角度看，

大理州在前三季度的GDP總量僅有1158.47億元，處於省內第6。

卻能在房價上成為第二城。理由就是大理擁有太多的旅遊資源，

蒼山洱海讓人忘記了城市的喧囂。

普洱市、玉溪市暴跌

未來即使是熱門的三四線旅遊城市，或許也難逃經濟下跌的命運。大理州環比下降2.13%就是一個很好的例子。

在今年10月份，雲南省有10市出現了下跌，給“炙熱”的房價，澆了些許冷水。

其中，普洱市和德宏州出現了暴跌。

其中，普洱市在10月份環比下跌7.27%，玉溪市環比下跌6.04%。

從房價來看，兩市依舊在7500元／㎡以上，

對於當地百姓來説，這依舊是一個頗高的房價水平。

在今年前三季度中，不管是普洱市還是玉溪市，它們的經濟總量都在2000億元以下，

尤其是普洱市僅有751.11億元。

楚雄州墊底

楚雄州地處滇中腹地，更是滇中城市羣的增長極，

從地理位置上看，楚雄州素有“省垣門户、迤西咽喉、川滇通道”的美譽。

更值得一提的是，楚雄州距離省會昆明僅有160km，即便有着如此便捷的地理優勢，楚雄州的房價相對來説是比較讓人接受的。

在今年10月份，楚雄州的房價為5475元／㎡，同時呈現出一種下降趨勢，環比下跌2.34%。

從經濟角度出發的話，楚雄州依舊是一個房價比較正常的城市，在前三季度，楚雄州經濟總量1176.24億元，處於全省第5，房價卻是墊底。

，

雲南哪裏的房價最便宜？

截至2020年，楚雄新房和迪慶新房相對來説比較便宜。

昆明新房均價13400元/平方米；大理新房均價12800元/平方米；西雙版納新房均價8300元/平方米；保山新房均價8300元/平方米；普洱新房均價8100元/平方米；麗江新房均價7800元/平方米；玉溪新房均價7800元/平方米；德宏新房均價7500元/平方米；臨滄新房均價7400元/平方米。

昭通新房均價6000元/平方米；曲靖新房均價5600元/平方米；紅河新房均價5600元/平方米；文山新房均價5600元/平方米；楚雄新房均價5600元/平方米；迪慶新房均價5000元/平方米。

擴展資料

買房注意

一：預售證

要看五證是否齊全，一般會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。

二：定金和訂金

很多開發商都會打出多少*多少的**活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

三、開發商的信譽

網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。

雲南省哪個縣房價最低。

截至2020年8月，楚雄新房和迪慶新房相對來説比較便宜。

昆明新房均價13400元/平方米；大理新房均價12800元/平方米；西雙版納新房均價8300元/平方米；保山新房均價8300元/平方米；普洱新房均價8100元/平方米；麗江新房均價7800元/平方米；玉溪新房均價7800元/平方米；德宏新房均價7500元/平方米；臨滄新房均價7400元/平方米。

昭通新房均價6000元/平方米；曲靖新房均價5600元/平方米；紅河新房均價5600元/平方米；文山新房均價5600元/平方米；楚雄新房均價5600元/平方米；迪慶新房均價5000元/平方米。

擴展資料：

買房注意事項

1、避免定金陷阱：

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！

2、看五證：

開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》； 《建設工程規劃許可證》；《建設用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。

3、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以後收房的最重要的依據！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償！

雲南普洱一手房價多少一平方米？

看哪裏的 北部區便宜點 3200的都有 南部區就更貴些 市中心差不多4000+ 5000

想問下大家現在思茅，也就是普洱的房價

首先，思茅非常適合養老，不要再考慮別的城市了！

現在思茅的商品房價在2000元左右不等，如果能找到人在單位集資房的話應該在1500元左右不等，二手房就更便宜了。還有在思茅租房也是非常划算的，一般的兩居室也就是500元左右每月。

思茅被稱為“綠海明珠”，氣候非常舒服，冬天比昆明暖和很多，夏季多雨也不會太熱。最主要是沒有大城市的那種“臭氣”，聞不到被污染很嚴重的尾氣味。

思茅的早點以米幹、米線為主，這點跟昆明還是很接近的。思茅人很講究吃，就算很不起眼小飯館也都會有人吃飯，而且味道也不會比火爆的那些差多少。每天吃的菜和肉都是新鮮採購的，不像大城市總吃冷藏或冷凍的。夜裏還有豐富的燒烤，隨時能吃到美味。

思茅人生活的很安逸，不像大城市節奏那麼快，交通就更不用擔心了，城市很小大部分地方老人都願意步行前往，出城邊打車也就10元錢。每天有兩個飛昆明的航班，金孔雀快客的大巴全天有（包括夜班），兩百塊，不堵車7小時內就到昆明。

普洱市的房價會降嗎？

我覺得普洱是最適合養生的地方，氣候條件非常好，今後普洱會有4-5家五星級酒店，3個國家級生態公園，發展會相當的好。我個人認為隨着城市發展，普洱的房地產前景還很不錯，房子不會有飽和的時候，今年房價會漲不會降，大概能漲200-300元每平米。

普洱房價大概是多少錢一平米 求告知 一般首付要多少

首套房首付一般是3成

瞭解樓盤信息及房價最直接的方式就是打樓盤營銷中心的電話或者上房地產的入門網站，如搜房網，騰訊房產，新浪樂居等。

對於剛需購房者來説，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對於改善型購房者來説，在換房的時候一定要警惕調整的風險。而對於投資客來説，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場比較緊的時候更是如此。

普洱思茅現在房價是多少？買100平米首付要多少？

公積金貸款比較難，需要年初申請和搖號的，商業貸款你要有份當地像樣的工作，而且商業貸款銀行也有配額的。首付可以很少。國家規定20%首付就可以，就算按3000一平，那首付也就6萬。關鍵是貸款不好從銀行那裏搞出來。

決定普洱二手房房價的因素有哪些？購買二手房需要注意什麼問題？

在買賣房子的時候，大家肯定是要看房子的價格的，只有價格合適才會購買，有的房子我們雖然很想要，但是房價不是在我們可以承受的範圍內也買不起，有的朋友覺得普洱風景和環境都不錯，就想要在普洱買房，那麼大家買房之前有沒有了解過決定普洱二手房房價的因素有哪些？購買二手房需要注意什麼問題？

決定普洱二手房房價的因素有哪些？

1、房屋本身的因素

①房屋的折舊及房屋的剩餘土地使用年限都會影響到房屋的價格；

②房屋的朝向、户型等狀況；南北通透、户型方正的房子是全部朝向裏好的；

③樓層情況。一般情況下，6－8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高；

④房屋的裝修也會影響到房價，有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

2、環境因素

①這裏的環境因素包括自然環境和社會環境，小環境和大環境都不可忽略。比如小區的平面佈局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環境，舊房都要打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。

②居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大影響。

3、心理因素

購房者心理方面都會認為舊房不如新房好。如果不是在價格上有大的力或其他考慮，人們一般不願意買舊房。

購買二手房需要注意什麼問題？

1、產權交易是否有，房屋產權交易是否有的這一點主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、因為，長時間沒辦理房產證的房子很可能是因為開發商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納税費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

3、注意房屋用途限定，如果是買房自住的，這一點可以不用在意。購房者如果購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。

4、市民不能購買集體土地的房屋，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進產交易。

5、承租人有優先購買權利，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。長期未辦房產證的房子，如果購房者想要購買的房子長時間沒有辦理房產證，那麼購房者就要謹慎購買了。

雲南養老選這三座城，氣候均衡，海拔適中，醫療配套老人都喜歡

雲南 是這幾年國內最“熱”的省份，這個熱不僅僅是這裏有很多漂亮的風景和迷人的風情，更因為這裏有中國最好的環境和空氣質量，是很多人旅居養老的熱門目的地，這幾年到這裏的人選擇最多的是昆明、大理西雙版納和騰衝這幾個熱門城市，但造成這幾個城市房價飆升太厲害，很多人開始把目光放到了其它地區，最近比較受關注的有三座城市，這就是玉溪、普洱和蒙自，其實，從雲南的環境來説，全省各地都不錯，但要説是否適合養老，還是要看氣候海拔、城市配套、醫療條件、交通便捷性和人文環境等，那麼為什麼很多老人喜歡到這三個地方養老，下面我就對這三座城進行一個深度解讀。

一是海拔要適中，氣候要均衡。

作為一個宜居城市，環境要好，海拔不要太高，氣候要適中，冬天 不要太冷，夏天也不能太熱。通過我對這3個城市十年的 歷史 氣候跟蹤看，氣候都屬於雲南比較好的地區。

蒙自年平均氣温18.6 ，很多人説蒙自夏天很熱，冬天還有點冷，這是不對的，蒙自最冷的一月份，低温在6 －14 ，高温在13 -22 ，冬天很舒服，最熱的七八月份，温度基本上在21 -31 左右，也並不是像很多人説得那麼熱，屬於很舒適的温度。 蒙自年均空氣相對濕度為65%，是非常宜人的濕度。 蒙自市區海拔1307米，海拔高度也比較適中。

玉溪夏天的温度在18 -27 左右，普遍比蒙自要低3 左右，這三座城中就屬玉溪的夏天最涼爽，但夏天太舒服了，就意味着冬天不太舒服，這三個城市中，冬天的玉溪温度最低，比普洱和思茅要低3 －5 ，低温一般都在3 －6 左右，冬天就比較冷了。這三座城中玉溪最乾燥。玉溪市的海拔在1630米，也屬於比較適中的海拔高度，比昆明要低三百米，很有利於老人身心 健康 。

普洱由於下轄一個區和八個縣，雲南的氣候特點就是這樣，別説八個縣，就是一個縣裏也可能有幾種氣候分佈，所以大家通常所説的普洱也就是思茅區（下面就用思茅代替）。

思茅因為靠近西雙版納，所以這三座城市中，給人的印象是思茅冬天很舒服，夏天會比較熱， 歷史 氣象數據顯示思茅的實際的温度與大家想象的還有一定差別。普洱夏天的温度和蒙自基本相同，甚至還要低蒙自1 的樣子，沒有很多人想象的那樣熱。而冬天思茅的温度和蒙自又更是相似，基本上沒差別，相差都沒有1 。思茅的海拔1302米，和蒙自差不多。但思茅的空氣潮濕度是三城中最高的，普洱年降水量達到1500至2700mm左右，濕度比 蒙自要潮濕 。

如果考慮到森林覆蓋率和負氧離子含量等因素，三城市從氣候來説，普洱最好，蒙自次之，玉溪第三。

二看城市設施配套和人文居住環境 。

作為一個宜居養老城市，除了能經常看到藍天白雲，良好的空氣，有温暖的太陽，鬱鬱葱葱的樹木和一些綻放的鮮花這些環境因素外，城市的功能要完善，各種商業服務和配套必須健全，城市的人文環境是否適合居住，最重要的 醫療資源 ，就近要有比較 好的醫院和好的大夫 ，一些比較 偏遠的小縣城 ，無論自然環境和空氣如何好，但醫療條件大多 受到 ，而且很多旅居的老人又屬於需要特殊關照羣體，這個是必須要考慮的。

蒙自是紅河自治州的州府，這裏有悠久的 歷史 ，文化底藴濃厚，經濟較為發達， 歷史 遺蹟眾多，作為後升格的州首府，蒙自的城市建設可圈可點，各種基礎設施比較新，道路規劃整齊寬敞，城區堵車很少，一條紅河大道貫穿城區，蒙自的基礎設施建設在某些地方已經超過昆明。

特別值得一提的就是這裏的公廁建設，是雲南所有州市中最好的。這裏有紅河州第一人民醫院和紅河州婦幼保健院兩家三甲醫院。這裏的公園也比較多，例如長橋海濕地公園，尼蘇小鎮，蒙自過橋米線小鎮，滇南綠洲，石榴公園等。

玉溪也有着比較完善的商業環境和便利的城市交通， 位於滇中，距離省會昆明只有不到一百公里，這是一個比較安靜不鬧騰的城市，沒有麗江、大理等一些城市常見的酒吧街，所以這裏不是一個 娛樂 消遣的地方，年輕人在這裏會感到寂寞，更適合養老。

玉溪有着比較完善的醫療資源，有玉溪市人民醫院、玉溪市中醫醫院和玉溪市第二人民醫院等3所三甲醫院，有較好的醫療條件，正常的保健和就醫玉溪境內都能解決，關鍵是這裏離昆明近，可以享受昆明的醫療資源。不是 旅遊 城市，所以這裏的物價也不高，比如坐公交車，昆明2元起價，玉溪都是1元全程。

思茅因“普洱茶”而聞名天下，是茶馬古道重要節點，也有有悠久的文化 歷史 背景，又處於昆曼大通道上，但相比 旅遊 熱門城市景洪市卻有一種“鬧中取靜”的感覺。普洱的醫療條件也不錯，有普洱人民醫院、普洱市中醫院兩家三甲醫院，完全能夠滿足老人的就醫需求。

這是一個森林覆蓋率高達70%的城市，到處綠樹環繞，生態環境是三座城中最好的。

普洱受地勢影響，城區面積不大，生活還是便利，但是 城市建設、道路規劃和 交通上不如玉溪和蒙自，這裏的交通道路有些窄而且擁擠，在市中心的繁華路段上下班的高峯期會堵車，在普洱生活，交通工具的首選是電動車，所以這裏的摩托車和電動車的普及率特別高 。這個城市最適合喜歡慢節奏生活，或者想要逃離城市喧囂，尋求安靜享受人生的人，所以這裏更適合 養生 和養老。

影響普洱城市宜居性最大的問題是這座城市有點缺水。普洱人均水的擁有量是500立方米，這一數字是全國平均水平的1/4。

三看交通是否方便快捷

説到交通，這三座城交通最便利的就是玉溪，距離昆明不到一百公里，高速、高鐵，出入方便。

其次是蒙自，從昆明到蒙自每天有至少5趟的城際列車，只需要兩個半小時， 有昆玉蒙、昆開蒙、蒙河、蒙屏、蒙文硯等多條高速， 交通是比較便利的，而且蒙自的交通已經輻射到周邊的開遠，箇舊，建水，屏邊，紅河，彌勒等周邊 旅遊 資源豐富地區。

目前看，這三座城市最遠的要屬普洱，距離昆明有400多公里，沒有火車，只能乘坐長途大巴或乘飛機，正在修建的玉磨鐵路預計於明後年開通，開通後，普洱的交通會有一個質的提升。

四看房價

房價也是影響養老的關鍵因素 。

從這三個城市的房價看，房價玉溪最高，8500元，其次思茅8200元，蒙自最低，均價6800左右。

蒙自、玉溪和思茅都是雲南眾多城市中最適合養老的城市，主要體現在氣候是雲南諸多城市中最均衡最舒服的，城市配套、居住環境、交通條件和房價也是比較適中的，綜合以上分析，我認為如果更看重氣候、海拔和環境，就選普洱，如果側重城市配套和城市圈生活就選玉溪，如果考慮綜合性價比，那就只有一座城，那就是蒙自。

歡迎關注慕士塔格的季風，讓我們一起去看世界 。

普洱菜價比景洪高嗎

是的。

普洱的菜價比大城市都貴！住不起也吃不起，普洱是雲南典型收入低支出高的城市，房價也比景洪高。賣的水果就是按公斤算還是貴，基本比成都貴2倍。而且肉價高，菜價也高。生活水平不髙，水果價格不低，房價也比較高。水果，食品比昆明貴多了。房價也高。普洱房價、物價不便宜，在全國的三線城市中，算貴的了。