安置房轉賣協議怎麼寫

安置房買賣合同 出賣人： 買受人： 甲方欲將位於**小區的**房產一套出售給乙方。

現甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本合同，以資共同信守執行。 第一條、房屋的基本情況： 甲方拆遷安置房屋座落在**小區**室（見附件的平面圖），安置房屋面積為**平方米，公共部位共有分攤建築面積為**平方米，房屋用途為住宅。

現尚未辦理產權證。 第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。

該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易房屋面積和價格： 買賣房屋面積為**平方米，按**元/每平方米計價，共計人民幣**元整（大寫：*拾*萬*仟元整）。 第四條、付款時間與方式： 本合同簽署後乙方應將購房款**拾**萬**千元整（￥*****元）交付給甲方，該款在簽訂合同當日支付。

餘款**萬元在辦理產權過户手續後三日內付清。甲方的銀行帳户：開户行建行，户名：000，賬號*********。

乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳户。 第五條、房屋交付： 1、本合同簽署後，甲方應將所持有的《安置協議書》原件交由乙方保管； 2、甲方應在通知交房後五日內，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關於產權登記及過户的約定： 對本房屋以後需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。 1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的税收和費用均由甲方承擔。

辦理到甲方名下後，甲方應自領取之日起三日內，將領到的產權證書交由乙方。 2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續之後，甲方應告知乙方，並自甲方辦理房屋產權證到自己名下後的3日內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過户手續，所須相關費用（包含雙方交易費、營業税等）全部由乙方承擔。

甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及複印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證複印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。 第七條、補償費和建築差價的享有和承擔 1、根據甲方和**市土地儲備中心簽訂的安置補償協議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月***元，由乙方享有，並從首付款中預先扣除一年的安置補助費（****元），超過一年的安置補助費由甲方再補給乙方，不足一年乙方應返還差價給甲方。

2、安置房應支付給指揮部的建築差價全部由甲方承擔。 第八條、違約責任條款： 1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方並承擔逾期付款的購房款日萬分之五的違約金； 2、甲方在交房後未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

3、甲方在接到辦理房屋產權通知後逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。 4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整。 6、甲方根據本合同的約定在出證後超過30天不協助乙方辦理房產過户手續的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，並有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元。

第九條、合同無效的特別約定： 若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認無效的十日內賠償乙方經濟損失叁拾萬元整。 第十條、本合同發生爭議的解決方式： 雙方本着友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。

在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地****所轄地方法院----***區人民法院提起訴訟。

第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。 本合同在雙方簽字之時生效。

本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產權人共持一份，乙方一份，另一份留存備查。

甲方（簽字生效）：乙方（簽字生效）： **年**月**日**年**月**日。

一、房屋的基本情況 出賣人拆遷安置房屋座落在泉州大橋南片區海絲景城小區A3-00-000室，安置房屋面積為80.98平方米，公共部位共有分攤建築面積為14.4平方米，房屋用途為住宅。

現尚未辦理產權證。 二、付款時間與方式 本合同簽署後買受人應將購房款貳拾伍萬壹千元整（￥251000元）交付給出賣人，該款在簽訂合同當日支付。

餘款叁萬元在辦理產權過户手續後三日內付清。出賣人的銀行帳户：開户行建行，户名：000，賬號。

買受人可現金支付給出賣人也可將購房款存入出賣人上述的帳户。 三、房屋交付 1、本合同簽署後，出賣人應將所持有的《安置協議書》原件交由買受人保管； 2、出賣人應在通知交房後五日內，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給買受人，由買受人所有。

四、違約責任條款 1、買受人沒有按照約定的期限內將房款交付給出賣人，逾期達到一個月的，出賣人有權解除本合同，買受人並承擔逾期付款的購房款日萬分之五的違約金。 2、出賣人在交房後未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給買受人的，視為出賣人違約，出賣人應支付違約金人民幣叁拾萬元整給買受人。

3、出賣人在接到辦理房屋產權通知後逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為出賣人對買受人的違約，出賣人應支付違約金人民幣叁拾萬元整給買受人。

原發布者：連接科技

編號：_____________拆遷安置房屋買賣協議出賣人：________________________________________________買受人：___________________________簽訂日期：_______年______月______日出賣人（甲方）：（以下簡稱甲方），族，現住：電話：身份證號碼：（房屋共有產權人）身份證號碼：（房屋共有產權人）以上人是本協議中所述房屋的共有產權人。買受人（乙方）：（以下簡稱乙方），族，現住：電話：身份證號碼：現甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買拆遷安置房產簽訂本協議，以資共同信守執行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：第二條、本協議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：買賣房屋面積為平方米，按元/每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由於房產證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元/平方米計算總房款，多還少補。

一般補償安置協議的話，都是拆遷方提供的格式合同，所以只需要針對自己的不同的情況填寫即可。

具體需要明確的就是安置房的位置，面積大小，用途，以及樓層，朝向等具體情況，當然了，還需要包括一些交付的時間，以及如果在約定時間內無法交付的違約責任。

如果安置房需要幾年的時間交付，那麼被拆遷人是需要一些過渡時間的。過渡期間是否提供安置房，如果不提供安置房的話，是否有安置的費用，都要約定清楚。

也就是説這個合同的具體形式是不用被拆遷人來提供的，只需要被拆遷人在雙方約定一致的基礎上填寫完整。並約定好違約責任，以便在履行不能的時候能夠及時救濟。

以下為具體參考：

出賣人（甲方）： 身份證號碼：

買受人（乙方）： 身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在 ，位於第____層，共______（套）（間），房屋結構為________，建築面積為______平方米，房屋用途為_______。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條、房屋現狀： 。

第三條、本合同中所述房屋為 ，是 ________________________的家庭（夫妻）共同財產。原建房售房單位允許轉賣，甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔責任，乙方不負任何責任。

第四條、上述房屋的交易價格：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

拆遷人與拆遷户之間的拆遷安置協議實質上是一種特殊的“買賣”合同，是拆遷户的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協議。在這種合同不是產權的互易。拆遷户失去了現存的居住房屋，換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋，是拆遷户在拆遷過程中取得的一種期待權，在拆遷安置協議中體現的是一種債權，即要求拆遷人給付房屋的權利。

《合同法》第七十九條規定：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據合同性質不得轉讓。

（二）按照當事人約定不得轉讓。

（三）依照法律規定不得轉讓。

該種權利的轉讓不屬於上述不得轉讓的情形，故拆遷户可以將該種權利進行轉讓。第一種意見認為違反了《房地產管理法》第三十八條規定，該法條是為了防止權屬不清、權屬有爭議的房屋進入房地產交易市場而作出的管理性規範，並非認定合同效力的強制性規定。

合同法七十九條中所規定依照法律規定不得轉讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規定，而非管理性規範。

參考資料

律師365.律師365[引用時間2018-1-31]

安置房怎樣購買？？

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；

對於無證的拆遷安置房，要分清情況。

由於是拆遷户安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；

一般都比較長時間才能辦下來。

拆遷户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之後才能過户而且要補完國有地税。

另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點：

（一）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，

只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，

雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

（二）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛；

（三）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過户）服務，

適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

這樣明白了嗎？？

房屋拆遷補償協議（範本） 拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本着平等自願的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 （男）、（女）

二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建築面積為

XXX平方米，其中包括套內建築面積

XXX平方米、公攤建築面積

XXX平方米；經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為

XXX元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為

XXX 元。

四、土地補償：

甲方目前房屋所佔土地共有XXX平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有 XXX平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有XXX平方米；經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為XXX元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為XXXX元。

五、其他補償：

考慮到甲方長期居住於此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本着獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金XXX元，乙方承諾將在 XXXX年 X月 X日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳户： 銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會採取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。 九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。 被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

XXXX年X 月 X日

XXXX年X 月 X日`