房地產開發企業涉及了哪些房產税費

1、契税

應納税額＝土地成交價格×適用税率（3％－5％）。

2、印花税

應納税額＝應納税憑證記載的金額×適用税率

印花税税額＝土地使用權出讓合同金額×5％

3、土地使用税

應納税額＝土地實際佔用面積×適用税額

4、印花税

常見的合同如下：

印花税税額＝建設工程勘察設計合同金額×0．5％＋建築安裝工程承包合同金額×0．3％＋借款合同金額×0．05％

5、增值税

增值税分別要在預徵和實際開發票清算兩個環節繳納。

注：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計税。

6、城市維護建設税，教育費附加，地方教育附加

預徵及清算時實際繳納的增值税額作為計税依據，乘以適用税率計繳城建税（7％或5％或1％）。

7、土地增值税（預繳）

預繳税額＝（預收款—預繳增值税税款）×預徵率

預徵率：住宅為2％，非住宅一般為3％或者4％

8、印花税

印花税税額＝商品房銷售合同金額×5％

9、企業所得税

銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計税毛利率（一般為15％）計算出預計毛利額，計入當期應納税所得額。

待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合併計入當年度應納税所得額。

一、房地產開發企業設立條件

設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構。

2、有固定的經營場所。

3、有符合國務院規定的註冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其註冊資金的要求高於一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的註冊資本要求。這有助於扼制房地產開發領域過於嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。

4、有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員係為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前，建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。

5、法律、行政法規規定的其他條件。